一、什么是公房

公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

公房在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

二、公房在什么情況下能被繼承

公房分為承租公房和已購(gòu)公房。

承租公房是指是指向公房所有權(quán)交付房租，承租人依約使用的公房。已購(gòu)公房是指經(jīng)過(guò)工齡折算、補(bǔ)貼、甚至支付一定數(shù)量的錢(qián)物等，承租人取得了公房的特殊承租權(quán)（相對(duì)于承租公房來(lái)說(shuō)），此種情形下承租人不享有公房的所有權(quán)只享有使用權(quán)且在處分時(shí)有一定的限制。

對(duì)于承租公房，建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限內(nèi)，承租方外遷或死亡，承租方同一戶籍共同居住兩年以上又無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，可以辦理更名手續(xù)。按照房管部門(mén)的工作實(shí)踐和法院的審判實(shí)踐，只有與原承租人共同居住并且戶籍在承租的公房處的家庭成員才可以申請(qǐng)變更公房承租。從以上可以看出，承租公房不是遺產(chǎn)，不可繼承，只有符合條件的親屬可以申請(qǐng)變更公房承租權(quán)。

對(duì)于已購(gòu)公房，由于使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)讓，已購(gòu)公房具有了一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這種經(jīng)濟(jì)價(jià)值具有私有財(cái)產(chǎn)的屬性，可以像私有財(cái)產(chǎn)一樣可以繼承。繼承人可通過(guò)公房所有人回購(gòu)或按規(guī)定補(bǔ)交適當(dāng)?shù)目铐?xiàng)后，對(duì)財(cái)產(chǎn)作出處分。