一、按揭與擔(dān)保的區(qū)別

所謂讓與擔(dān)保，是指?jìng)鶆?wù)人將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人作為債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)正常履行后，標(biāo)的物所有權(quán)再返還給債務(wù)人的擔(dān)保形式。在中國實(shí)踐中逐步發(fā)展起來的按揭作為一種新的物權(quán)形式要優(yōu)越于讓與擔(dān)保。由于事先沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，銀行并不享有對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)，因此它不能隨便處分擔(dān)保的標(biāo)的物。例如他不能將該標(biāo)的物作為其他債務(wù)的擔(dān)保，也不能將之轉(zhuǎn)讓給別人，即使發(fā)生貸款人遲延付款的情況，銀行也不能立即處分該標(biāo)的物，從而可以避免很多的糾紛。

另一方面，由于開發(fā)商只有在貸款人全部償還貸款后才能為之辦理產(chǎn)權(quán)證，或者在辦理產(chǎn)權(quán)證之后將該證書質(zhì)押在銀行處，待到購房人全部償還貸款之后才將證書交付給購房人，這樣就在銀行、購房人以及開發(fā)商之間形成了一個(gè)非常均衡的相互制約與互動(dòng)關(guān)系。

二、按揭買房能提前還貸嗎

提前還貸提前還貸能不能節(jié)約利息支出，就得看是提前幾天。因?yàn)殂y行的年利率是按360天計(jì)算的，而一年卻有365天。因此，對(duì)于是1年期的貸款，若提前還貸，使貸款的實(shí)際天數(shù)少了360天，就能節(jié)約利息支出；但若使貸款的實(shí)際天數(shù)大于360天，就會(huì)很冤枉地多支付利息了。

看似很簡單的貸款歸還之事，其實(shí)隱藏著很大的學(xué)問，小視不得，也想當(dāng)然不得。弄清還貸的“真諦”，會(huì)讓你節(jié)約一大筆開支，使你的銀行借款成本最低化。這個(gè)只是對(duì)于1年期限的計(jì)算，對(duì)于高于1年期限的貸款，一般常規(guī)的房屋按揭是10年，20年，提前還貸無疑是能夠節(jié)約利息的，而且還的越多，能夠省的利息也越高。這個(gè)道理應(yīng)該誰都能夠明白。但是要注意的一點(diǎn)的是，現(xiàn)在的銀行對(duì)于提前還貸，是有限制的，而且還要收取違約金。違約金的多少以及計(jì)算方式，是2個(gè)重要的方面，每個(gè)銀行的規(guī)定不同，可以在百度知道里面搜索一下，當(dāng)然，當(dāng)面去銀行詢問是最好的。