一、商品房面積不符怎么辦

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、商品房面積誤差有如何解決

所購房屋的實際面積和發(fā)展商的暫測面積有誤差是在所難免的實際情況，買家與發(fā)展商應(yīng)通過合同約定妥善處理這個問題。在合同約定中將一些可以產(chǎn)生爭議或模棱兩可的條款設(shè)定成明確的說法，這樣會減少今后履行合同時產(chǎn)生糾紛。

所購房產(chǎn)的實際面積與發(fā)展商暫測的面積經(jīng)常存在誤差，下列問題通常是購房人最感困擾的問題：

問題一：暫測面積與實際面積相差多少時，雙方可按原定房價不再結(jié)算？

在銷售合同中通常是這樣處理這個問題的：“……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時，房價款保持不變。” 至于這個誤差是2％或3％，是沒有一定規(guī)定的，是按項目不同由發(fā)展商和購房者共同商定的。在實際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實際面積小于暫測面積的情況，也就是說發(fā)展商不會在現(xiàn)房時退房款給買家，而實際面積大于暫測面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差也要慎重考慮，相對大一點會較為有利。

問題二：若實際面積的差別超過暫測面積一定的百分比后，購房者可否要求拒付房款或退房？

在一些銷售合同中有時會這樣約定：“暫測面積與實際面積相差超過2％（或3％）時，按實際房屋面積的總價結(jié)算。”這樣的約定可能會出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測面積做小，而實際面積超過暫測面積多達10％以上，使得買家在最后無法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒買家的是，在銷售合同中應(yīng)如下約定：超過2％（3％）但不超過某個百分點（如5％）時，雙方按房價結(jié)算，當(dāng)實際誤差超過某個百分比時，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。

問題三：“超過部分”究竟是指暫測面積與實際面積的差值，還是指這個差值減去合同約定的某個百分比所得的面積？

曾經(jīng)有一個項目交房時實際面積大于暫測面積為4.5％，而在合同約定中是規(guī)定超過3 ％，按房屋售價進行結(jié)算。開發(fā)商要求這個買家多付4.5％的房款，買家則認(rèn)為超過部分是指4.5％減去3％的1.5％部分，結(jié)果造成了一場糾紛。所以在簽訂購房合同時，應(yīng)明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時發(fā)生爭議。

其實，實際面積與暫測面積的誤差是在所難免的實際情況，主要是買家與發(fā)展商要妥善處理這個問題。在合同約定中，將一些可以產(chǎn)生爭議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說法，這樣會減少今后的履行合同時產(chǎn)生糾紛。