一、怎么樣才能買對(duì)房

（一）看開(kāi)發(fā)商，應(yīng)注重品質(zhì)與責(zé)任

開(kāi)發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對(duì)房屋后期的升值空間的影響是非常大的。一個(gè)優(yōu)秀的品牌開(kāi)發(fā)商精心打造的樓盤，比周邊樓盤的價(jià)格往往要貴得多，但由于房屋品質(zhì)與物業(yè)管理水平不在一個(gè)水平線上，后期升值空間的差距也會(huì)隨著時(shí)間的推移而越來(lái)越大。因此購(gòu)房時(shí)要盡量選擇重責(zé)任、信譽(yù)好、物業(yè)管理水平較高的開(kāi)發(fā)商，雖然不可避免地會(huì)出現(xiàn)種種問(wèn)題，但是溝通和整修的效率要比小開(kāi)發(fā)商高得多。

（二）切忌片面追求小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)

近年來(lái)，鄭州社區(qū)園林景觀的各種流派風(fēng)格泥沙俱下，很多社區(qū)景觀帶給業(yè)主的感覺(jué)是 “照貓畫(huà)虎”。當(dāng)前大量的樓盤盲目依照“什么時(shí)尚造什么，什么好看建什么”的原則，進(jìn)入片面追求名貴樹(shù)種或“洋植物”的誤區(qū)。殊不知，很多熱帶植物不易成活，在后期維護(hù)上也存在大問(wèn)題。建議開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者多打“鄉(xiāng)土牌”，力求以務(wù)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)考察小區(qū)環(huán)境。

（三）警惕水景變成“水患”

上世紀(jì)90年代盛行于歐美的現(xiàn)代水景住宅設(shè)計(jì)之風(fēng)，隨著全球水資源的枯竭和短缺已被發(fā)達(dá)國(guó)家所拋棄。然而，近兩年鄭州卻涌現(xiàn)了很多大打 “水”牌的樓盤，水景成為不少開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷利器。但事實(shí)上由于很多水景項(xiàng)目設(shè)計(jì)上比較“水”,無(wú)法從根本上解決水源問(wèn)題。水景應(yīng)當(dāng)是一種點(diǎn)綴，希望購(gòu)房者在選房時(shí)要考慮周全，對(duì)耗水量較大的樓盤選擇時(shí)更要慎重。

（四）入戶花園，要注重美觀實(shí)用

專家點(diǎn)評(píng)：入戶花園風(fēng)起源于上世紀(jì)90年代末期的深圳、廣州等沿海城市，此后逐漸吹入內(nèi)地，2004年開(kāi)始在鄭州樓市風(fēng)靡。然而，當(dāng)前多是90平方米以下的中小戶型，這樣的戶型并不適合做入戶花園，同時(shí)入戶花園太浪費(fèi)面積。這種戶型在功能上存在著誤導(dǎo)消費(fèi)者的嫌疑，提醒購(gòu)房者慎買帶有入戶花園的房子。

（五）不要輕信售樓員的口頭承諾

不要輕信售樓員的口頭承諾，一定要注意合同條款中的內(nèi)容是否與開(kāi)發(fā)商的承諾內(nèi)容相符。如果可以，盡量將彼此約定好的條款補(bǔ)充到購(gòu)房合同中。

二、新購(gòu)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

新購(gòu)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)首先房子是從開(kāi)發(fā)商買的還是從個(gè)人手里買的，如果是從開(kāi)發(fā)商處買的，依據(jù)房屋開(kāi)發(fā)的相關(guān)法律，應(yīng)該是存在質(zhì)量問(wèn)題，可以要求作出賠償，或者找到房屋質(zhì)量評(píng)測(cè)部門進(jìn)行檢驗(yàn)以獲得法律依據(jù)；如果是從私人手里購(gòu)入，相應(yīng)地也可以找賣房者進(jìn)行協(xié)商并且要求索賠。