一、房屋交付時有什么要求

（一）房屋交付時開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出具的《質(zhì)量保證書》要符合建設(shè)部1998年發(fā)布的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定》。

（二）開發(fā)商要保證交付的房屋室內(nèi)的空氣質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，而且要在交付房屋時出具檢測數(shù)據(jù)。交付的房屋室內(nèi)溫度不應(yīng)低于18攝氏度。交付的房屋可承載的額定電力負(fù)荷不應(yīng)低于20千瓦。交付的房屋供應(yīng)的熱水不應(yīng)低于40攝氏度。交付的房屋室外噪音在白天不應(yīng)超過50分貝，晚上不應(yīng)超過40分貝。小區(qū)的綠化率最少不低于30％。小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告牌的權(quán)利由業(yè)主委員會行使，開發(fā)商不得隨意在小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告牌。同時，還要約定開發(fā)商在違反約定時要承擔(dān)哪些責(zé)任。

二、購買房屋后質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，法院應(yīng)支持買房戶解除房屋買賣合同和賠償損失的請求。如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持。