一、房屋出售后誰來維修

購房后房屋的共用部位如承重結(jié)構(gòu)（樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻、基礎(chǔ)）、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設(shè)備層、院墻等；共用設(shè)施設(shè)備如分戶電表以外的設(shè)備線路、分戶水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道（排氣孔道）、信報(bào)箱、避雷設(shè)施、共用電視天線等的維修應(yīng)由房管組織負(fù)責(zé)，費(fèi)用由維修基金來承擔(dān)。共用部分的維護(hù)基金來源于售房單位從售房款中提取的10%和購房人交納的相當(dāng)于購房款的1%，維修基金要專門存入銀行，由售房單位專項(xiàng)使用，當(dāng)維修資金不足時(shí)，由共同使用的房屋所有人按各自住房的建筑面積分?jǐn)偂?/p>

售出房屋的自用部分和自用設(shè)備如戶門窗、戶內(nèi)頂棚、內(nèi)墻面、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道的維修和維修費(fèi)用由房屋所有人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

上層房屋的居室、衛(wèi)生間、廚房、過道等部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋所有人負(fù)責(zé)維修，房屋的所有人和使用人因房屋的使用、修繕等問題發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由房管組織或區(qū)縣房管部門進(jìn)行調(diào)解，也可向人民法院起訴。

二、房屋開裂逾期不修怎么辦

新房入住后，發(fā)現(xiàn)問題再要求維修時(shí)，開發(fā)商和物業(yè)往往會(huì)扯皮、推諉、拖延修理，業(yè)主對此束手無策。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋開裂開發(fā)商應(yīng)當(dāng)制定修復(fù)方案，業(yè)業(yè)主應(yīng)配合開發(fā)商進(jìn)行維修，現(xiàn)場維修確實(shí)會(huì)給業(yè)主生活、工作及水電使用帶來一定的影響，故開發(fā)商應(yīng)給予業(yè)主適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，具體數(shù)額可以協(xié)議商定。為確保盡快修復(fù)，減少業(yè)主的干擾和損失，及時(shí)修復(fù)盡量完成；若逾期，則每逾期一日，給付購房者相應(yīng)的補(bǔ)償款。