一、房屋裂縫有哪些原因

房屋出現(xiàn)裂縫后，居民可進(jìn)行自查，比如在裂縫處貼紙，如果紙張開裂，則屬于異常情況，可向相關(guān)部門申請(qǐng)安全檢測(cè)；或記錄裂縫的縫隙距離，如果縫隙不斷擴(kuò)大，也要請(qǐng)專家現(xiàn)場(chǎng)鑒定。

所有的房屋中可以說都有裂縫，無處不在、無處不有，關(guān)鍵看部位。裂縫根據(jù)其成因，大致可劃分為：

（一）收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上；

（二）溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜裂（兩端多，大，中間基本沒有）；也有沿附墻煙囪的界面上；

（三）沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻（差異）沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等；

（四）變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等等；

（五）結(jié)構(gòu)裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。

以上這些種類的裂縫中，收縮和溫度裂縫和小量的沉降裂縫不屬危險(xiǎn)裂縫；較大縫寬的沉降、變形和結(jié)構(gòu)裂縫則屬危險(xiǎn)裂縫，但也不是絕對(duì)的，需要作現(xiàn)場(chǎng)鑒定分析，如火災(zāi)引起重要構(gòu)件的開裂等?？傊卸ê畏N裂縫要與結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)聯(lián)系起來分析，所謂“看部位”就是這個(gè)意思。

二、應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)房屋裂縫

房屋質(zhì)量問題是購(gòu)房糾紛中數(shù)量最多、處理起來最棘手的問題，如墻面滲水、墻面起殼發(fā)霉、樓板或墻面裂縫、樓板過薄、窗戶滲漏或門窗關(guān)閉困難……其中出現(xiàn)最多的是墻面或樓板的裂縫。

墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系，墻面的貫穿性裂縫會(huì)造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。閔行區(qū)一居民購(gòu)買了一發(fā)展商的六角形封閉式陽臺(tái)的房子，原以為可以享受到充分的陽光，沒想到該陽臺(tái)底下沒有打樁導(dǎo)致該陽臺(tái)的下沉而滲水，屢經(jīng)維修而無效。原來六角陽臺(tái)的設(shè)計(jì)并沒有得到質(zhì)檢站的批準(zhǔn)，是發(fā)展商不顧后果強(qiáng)行建造的。

墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細(xì)、水泥量偏大等）抹灰施工時(shí)分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時(shí)因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。

對(duì)于房子的質(zhì)量問題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對(duì)待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開裂或滲水等質(zhì)量問題，是無法通過維修徹底地解決質(zhì)量問題的，更嚴(yán)重的是會(huì)影響房屋的安全使用。對(duì)于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開發(fā)商退房。根據(jù)國(guó)務(wù)院第248號(hào)令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。

如果是由于抹灰轉(zhuǎn)收縮，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負(fù)荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀。對(duì)于此類裂縫可以要求修復(fù)，如無法修復(fù)則可以要求一定數(shù)額的賠償。

此外應(yīng)當(dāng)附加說明，根據(jù)《新建住宅質(zhì)量保證書》，除屋面防水保修期3年外，其他保修期一般為2年。