一、房屋質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)什么問題

據(jù)介紹，近年來，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣應(yīng)用和精裝修成品房的逐步涌現(xiàn)，在施工隊(duì)伍素質(zhì)和施工過程控制方面的矛盾逐漸擴(kuò)大，出現(xiàn)了一些新的質(zhì)量通病，個(gè)別原已消除的質(zhì)量通病也有所反彈，影響了工程使用功能。我省提出，從現(xiàn)在開始，利用3年時(shí)間對(duì)當(dāng)前影響住宅工程主要使用功能的滲漏、裂縫、電氣、水暖四大類12項(xiàng)突出工程質(zhì)量通病進(jìn)行專項(xiàng)治理。據(jù)悉，此次專項(xiàng)治理情況將列入各類工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)考核內(nèi)容，不開展專項(xiàng)治理活動(dòng)的企業(yè)和住宅工程不能參加各類工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)和優(yōu)秀住宅小區(qū)評(píng)選。以下是房屋經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的問題：

（一）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫。

（二）現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。

（三）填充墻裂縫不同基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時(shí)施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。

（四）墻面抹灰裂縫抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫。

（五）外墻保溫飾面層裂縫、滲漏。

（六）飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏。

（七）外窗滲漏外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。有防水要求的房間地面滲漏。

（八）管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。屋面滲漏屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。

（九）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范等電位聯(lián)結(jié)做法不正確或局部漏做，不能起到等電位保護(hù)作用。

（十）電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺電線導(dǎo)管出現(xiàn)扁折、斷開、不通，金屬線管斷口處有毛刺導(dǎo)致無(wú)法穿線或穿線困難，造成導(dǎo)線絕緣層損壞，造成電氣不通或跳閘。

（十一）戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患配電箱安裝高度不符要求，進(jìn)線保護(hù)管管口位置不規(guī)范，箱、盤內(nèi)配線壓接不牢固；多股線隨意剪芯線、搪錫處理差；回路標(biāo)識(shí)不清；漏電開關(guān)動(dòng)作不靈敏。

（十二）地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足地漏標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，地面坡度不符要求，排水不暢；地漏水封深度不足，有害氣體外泄。

（十三）散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏散熱器安裝固定不牢，支管少支架，管件接口易發(fā)生漏水

二、房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)問題怎么辦

如果物業(yè)人員和開發(fā)商實(shí)地查看后認(rèn)為是貫通裂縫，那可能是房屋質(zhì)量問題。而處理方式，關(guān)鍵要看開發(fā)商是否承認(rèn)房屋質(zhì)量問題：

（一）開發(fā)商承認(rèn)是房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者可以選擇退房或不退房要求修復(fù)；

（二）如果開發(fā)商不認(rèn)可是房屋質(zhì)量問題，那么，購(gòu)房者可以委托評(píng)估公司進(jìn)行房屋質(zhì)量評(píng)估，構(gòu)成房屋質(zhì)量嚴(yán)重缺陷條件的，可以要求退房；如果情況不太嚴(yán)重，可憑評(píng)估報(bào)告要求開發(fā)商維修。