一、怎樣進行房屋質量鑒定

房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定，針對不同質量問題，采取正確維權方式。

可以將房屋的質量問題分為三種：第一，房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。第二，嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。第三，其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對上述三種不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

二、住房質量鑒定有什么技巧

對于房子這樣一個特殊的商品，要挑選到放心可靠、稱心如意時，還是需要掌握一些技巧的。

在一般情況下，要買到施工質量一流的房子，自然要找施工質量一流的建筑公司承建的項目，這些施工企業(yè)有嚴格的質量管理體系，一般來說施工質量有保證。由于房屋施工過程中，質量檢查部門在不同階段都會進行檢查，因此對于地基沉降變形、房屋起縫開裂等嚴重質量問題都會及早把關，這樣的房子一般是不會交到用戶手中的。針對察看現(xiàn)房的購房者本人，應注意的質量問題有以下幾個：

（一）門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。

（二）對于已做過粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

（三）衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理，主要是為自然排水（絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內）；廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

（四）室內是否有暖氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

另外，該居室的自來水水質、各種電路、閉路電視電線、電話線插座位置等，也應做細致的了解，以免今后麻煩。