一、如何辨別房產(chǎn)公證書的效力

1、從各地公證的發(fā)文機關(guān)及程序上判定該公證書是否合法。在現(xiàn)在的貸款過程中，比較常見的是內(nèi)地的公證書，由內(nèi)地依法設(shè)立的公證機關(guān)出具，效力及于全國范圍。以前的公證機關(guān)完全按照行政區(qū)劃成成設(shè)立，有最高級的國家公證處，市級有市公證處，各區(qū)縣有區(qū)縣的公證處。但根據(jù)去年新實施的《公證法》，該模式已經(jīng)發(fā)生根本性變化，不再按照行政區(qū)劃成成設(shè)立，取消了公證機關(guān)的上下級關(guān)系設(shè)置，將公證機構(gòu)設(shè)置為獨立的證明機關(guān)，并對名稱都做了相應(yīng)修改。

2、進行形式審查，審查公證書文的格式，看其是否合法有效。公證文書具有法律的權(quán)威性，其格式是由國家統(tǒng)一規(guī)定，根據(jù)公證文書的格式也可判斷其是否合法有效。我在此講述一下內(nèi)地出具的公證書格式，內(nèi)地的公證文書是由封皮、里頁和封底三部分組成。封皮正上方有“公證書”三個字，正下方是公證處名稱。里頁是公證書的證詞，證詞由標題、編號、正文、落款和印章四個部分組成，印章包括公證處的印章及公證員的簽名章，公證處的印章是圓形的紅印，圖章的直徑為4。2厘米，中央刊五角星，五角星外刊公證機構(gòu)名稱，名稱前段文字在五角形上方自左而右環(huán)行，公證處三個字自左而右橫排在五角星下方。公證員的簽名章，是藍色的的長方形印章，長4。5厘米、寬2。5厘米，不加邊框。在整本公證書的左下方有公證處鋼印，該鋼印是從封面至封底垂直透體加蓋上去的，因此每頁公證書均有公證處鋼印。該鋼印的格式與公證處的印章基本一致，只不過其直徑為4厘米，比公證處的印章略小。

3、進行實質(zhì)性審查，審查公證文書的內(nèi)容是否明確、可行。在經(jīng)過上述兩項判斷核實了該公證文書的真實性后，應(yīng)當對公證文書的內(nèi)容進行實質(zhì)性審查，查證公證文書的內(nèi)容是否明確，可行。在進行實質(zhì)性審查時，首先應(yīng)審查受托人的身份，查證受托人是否是委托書中指定的受托人，可根據(jù)身份證號碼的唯一性來進行核對。其次要審查委托事項，委托權(quán)限，委托期間，委托事項應(yīng)包含購買房屋，申請銀行貸款、辦理抵押登記手續(xù)，并對受托人從事的上述范圍內(nèi)的一切簽字行為均予以認可。委托權(quán)限應(yīng)該時對委托事項的具體化，明確化，委托期間應(yīng)明確為從委托書生效之日起至委托事項辦理完畢時止。

二、在國外可以辦理房產(chǎn)公證嗎

可以，在國外辦理的委托公證，主要有兩種：

1、我國公民居住在國外，并未加入該國國籍的，由我國駐該國使、領(lǐng)館辦理公證，出具公證書，該公證書可以直接在國內(nèi)使用。

2、外國公民包括已加入該外國國籍的華人，提交公證書，應(yīng)當由當?shù)毓C機關(guān)出具的公證文書，且須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)認證，同時經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認證（根據(jù)領(lǐng)事館條約，兩國互免認證的除外），應(yīng)為有效，即需經(jīng)過一次公證，二次認證該公證文書方為有效。