一、買二手房選大中介還是小中介

大中介優(yōu)點：

房源多：名氣響再上各區(qū)連鎖，房源面比較廣。

客源多：經(jīng)濟實力強，營銷手段多從而獲得更多客戶。

專業(yè)性強：分工明確，各司所職，經(jīng)驗豐富。

大中介缺點：

業(yè)務(wù)員流動性強：因大中介的業(yè)務(wù)員壓力大，經(jīng)常換人員。可能這個月是甲業(yè)務(wù)員與你聯(lián)系，下個月?lián)Q成乙業(yè)務(wù)員。對購房者的需求不夠了解。

房源價格比較高：大中介有實力有底氣，在估價時，往往對房東的房子估價比較高，推動房價上漲也有一部分因素。對購者來說，要多花錢。

小中介優(yōu)點：

業(yè)務(wù)員比較全能：小中介業(yè)務(wù)員比較穩(wěn)定，工作年數(shù)多，很多事都要做，比較全能。

房源價格低：小中介會有一些性價比高的房源。因為小中介對房子的估價比較保守，為了促成雙方交易中介方讓利多。

小中介缺點：

房源少，客戶少：經(jīng)濟實力差，竟爭不過大中介。

不夠?qū)I(yè)：專業(yè)性不夠強，可能在買賣過程遇到一些問題。

購房者在買二手房時可根據(jù)以上大中介與小中介的優(yōu)缺點進行自我的選擇。

二、購買二手房如何挑選中介

房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。

購買手續(xù)復(fù)雜，很多購房者選擇通過專業(yè)房產(chǎn)中介公司完成交易過程。但目前市場上房產(chǎn)中介公司很多，孰優(yōu)孰劣令人無法分辨?，F(xiàn)在教你五招搞定：

（一）看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址，向周圍人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。

（二）看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金。許多小中介的注冊資金僅為10萬元人民幣，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。

（三）看房產(chǎn)中介公司是否擁有合法的經(jīng)紀人，是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供中介服務(wù)。二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在從事二手房中介過程中如有違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對其進行處罰。

（四）看簽訂的房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過有關(guān)部門備案。委托方與中介公司簽訂房產(chǎn)中介合同時，應(yīng)在工商局備案，而備案時工商局會對相關(guān)條款進行審核。

（五）看房產(chǎn)中介公司是否由專業(yè)的法律人員負責(zé)簽約?，F(xiàn)在小中介一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項，大的品牌公司則分工較細，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、交房等工作，另外設(shè)有專門的部門辦理過戶、領(lǐng)證等手續(xù)。