一、出現(xiàn)退房的原因有哪些

商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴(yán)格。

（一）購房者違約；

（二）賣方違約；

（三）雙方都不違約，但雙方就退房問題 達(dá)成一致意見；

（四）雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見。

二、退房后能不能要求賠償損失

購房者如果要退房，還能不能要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任，能不能要求其賠償損失 這比較復(fù)雜，如果購房者由于合同無效而退房，則合同中的違約金、賠償金等條款也是無效的，原則上雙方均無須支付違約金、賠償金等。但是《合同法》第五十八條規(guī)定：“有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。所以，如果由于某一方的過錯導(dǎo)致合同無效，則這一方應(yīng)賠償對方的損失，但不能以所謂“違約金”名義索賠。

如果購房者由于解除合同或發(fā)展商違約而退房，則依據(jù)《合同法》第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。為此，當(dāng)事人既可以約定違約金，也可以約定其他賠償損失的計算方法。依據(jù)《合同法》第一百一十四條之規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”。

同時，《合同法》第一百一十六條規(guī)定；“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。這就意味著，“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時適用。