一、房產(chǎn)交接有哪些事情要做
在房地產(chǎn)買賣過程中，買賣雙方達(dá)成購買協(xié)議并辦理完所有交易手續(xù)后，最后的一個重要程序就是交房。對大多數(shù)人來說會認(rèn)為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來就可以了。其實所謂交房從完整意義上來說包括的內(nèi)容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結(jié)算和更名、物業(yè)更名、維修基金的結(jié)算等。
（一）進(jìn)行水電煤抄表，并計算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額
上下家應(yīng)在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房后雙方在這些小費用上扯皮?，F(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋中的相應(yīng)水電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移，不需要變更戶名。
但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設(shè)施移走，新產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢申請煤氣設(shè)施，因此在房屋交易結(jié)束后，在交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù)。
（二）辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)
買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，可以變更戶名。而且現(xiàn)在大多的有線電視費的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有繳，所以在交易后交房時，除了對有線電視的費用進(jìn)行結(jié)算外，還不能忘記進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
（三）辦理維修基金、物業(yè)管理費的結(jié)算和更名手續(xù)
房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結(jié)算，維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題，結(jié)算和更名的手續(xù)一般不會忘記。而物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方往往會忽略掉這個問題。
（四）辦理相關(guān)戶口轉(zhuǎn)出入手續(xù)
由于現(xiàn)在投資客增多，對他們來說根本不存在戶口的遷進(jìn)遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，但這往往會影響到日后買家的戶口遷入。為了今后交易雙方的方便，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
（五）交房交接書
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書。一些大型中介公司可能會督促買賣雙方簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，簽和沒簽往往會達(dá)成不同的后果。
綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。
二、房產(chǎn)交接中出現(xiàn)問題如何解決
房屋達(dá)到交付條件后，就面臨與購房者交接的問題。由于建好的房屋往往與購房者原先預(yù)想的模樣有一定的差異，交接時就容易出現(xiàn)矛盾。有些購房者認(rèn)為，房屋雖然進(jìn)行了驗收，但是存在面積差異、質(zhì)量問題、裝修問題等，拒不進(jìn)行交接。實際上，只要開發(fā)商交付的房屋按照有關(guān)規(guī)定完成了竣工驗收備案手續(xù)，提交了合同規(guī)定的證明文件（住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》），其提供的房屋就已符合交付條件，購房者就應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商辦理交接手續(xù)。即使購房者拒絕辦理交接手續(xù)，該房屋之風(fēng)險仍將于交房期限屆滿后轉(zhuǎn)由購房者自行承擔(dān)。
因此，如果開發(fā)商未能按照合同要求提供交房所需證明文件，則購房者有權(quán)拒絕接收；如果開發(fā)商能夠提供有關(guān)證明文件，無論購房者是否認(rèn)可該房屋，均應(yīng)辦理交接手續(xù)，并可于交接手續(xù)辦理完畢后通過合法途徑解決問題。購房者應(yīng)當(dāng)注意，對交付的房屋存在疑問時，應(yīng)通過有關(guān)機構(gòu)、采取合法途徑進(jìn)行解決，在沒有任何有效證據(jù)的情況下與開發(fā)商“硬碰硬”是沒有任何意義的，甚至有可能使自己陷入不利境地。如，認(rèn)為質(zhì)量有問題，而開發(fā)商已提供竣工驗收合格證明的，可要求有權(quán)機構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定；認(rèn)為面積有差異的，可請求有測繪資質(zhì)的單位進(jìn)行復(fù)測；總之，要在取得有效的證據(jù)之后再與相關(guān)單位或開發(fā)商理論才是明智而有效的解決方式。
