一、簽署房屋交接書意味著什么

通常在一手房買賣合同中約定：在房屋符合具備了“大產(chǎn)證”等法定的基本交房條件后，購房者應(yīng)開發(fā)商的通知會同開發(fā)商對房屋進(jìn)行驗收交接；房屋交付的標(biāo)志為乙方簽署房屋交接書。在實際操作中，開發(fā)商為了不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，往往先“按時”通知購房者交房，然后在購房者前來辦理交房手續(xù)時要求購房者簽署房屋交接書，造成購房者在法律上已經(jīng)接受房屋交付的事實，從而回避本應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。但是，簽署房屋交接書只意味著可能被推定為放棄拒收的權(quán)力（放棄要求遲延交房的違約責(zé)任的權(quán)利），并不表明對質(zhì)量問題失去異議權(quán)和失去要求退房的權(quán)利。

如果開發(fā)商在“交房”要求購房者簽署房屋交接書同時，讓購房者簽署一些放棄質(zhì)量異議權(quán)利和退房權(quán)利的書面聲明，則這些聲明則可能會被認(rèn)定為無效。原因是這種聲明實際上是開發(fā)商不合理地免除己方的責(zé)任。

另外，如果房產(chǎn)根本未具備交房的條件，即使簽署了房屋交接書，甚至已經(jīng)入住了，也不表明開發(fā)商已經(jīng)完成了交房的義務(wù)。

二、怎樣做好房屋驗收交接

在商品房買賣中，購房者對房屋的驗收交接是個非常重要的環(huán)節(jié)，可不少購房者往往對此卻是草草了事。其實，驗收交接就如同消費者在商店里買東西時的開箱驗貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率驗收，拿到手的可能就是個燙手“山芋”。一般來說，購房者只要把握下面三個環(huán)節(jié)就應(yīng)無大礙。

首先，購房者接到發(fā)展商房屋交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。因為合同中一般約定，如果購房者未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同購房者同意交接。

其次，購房者按約前往驗收交接時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。如果發(fā)展商的各項書面證明文件均已俱備，購房者也不要急于辦理房屋交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場檢驗房屋的質(zhì)量、設(shè)計等情況。

最后，當(dāng)購房者確認(rèn)房屋沒有任何問題且符合房屋交付條件時，就可放心地辦理房屋交接手續(xù)了。如果房屋存在質(zhì)量問題，則可以要求發(fā)展商修復(fù)后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。相應(yīng)的逾期交房責(zé)任，則應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)。