一、房屋交接驗(yàn)收步驟

房屋交接驗(yàn)收步驟包括：

（一）應(yīng)進(jìn)行水電煤抄表，并計(jì)算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額。

（二）應(yīng)辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)：買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，其實(shí)有線電視和煤氣一樣，在安裝時(shí)有一筆初裝費(fèi)，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現(xiàn)在大多的有線電視費(fèi)的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費(fèi)沒(méi)有交，所以在交易后交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。

（三）應(yīng)辦理維修基金、費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。

（四）辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。

（五）交房交接書：對(duì)很多買賣雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為。交房交接書其實(shí)是個(gè)雙刃劍，簽和沒(méi)簽往往會(huì)達(dá)成不同的后果，像本案中的許太太，如果沒(méi)有簽房屋交接書，則許太太可以否認(rèn)原房東的交房行為，要求原房東按原買賣合同中約定的相關(guān)條件進(jìn)行交房，即使當(dāng)時(shí)的買賣合同中沒(méi)有約定送按摩浴缸，許太太至少可以要求原房東給一個(gè)完整的固定裝修，可現(xiàn)在是因?yàn)樵陔p方辦理過(guò)戶手續(xù)后，許太太自己要求中介和房東協(xié)商早日拿房，房東答應(yīng)只要許太太早日將錢款交給他，他就答應(yīng)在收錢當(dāng)日將房屋鑰匙交給許太太并答應(yīng)在拿到錢以后三個(gè)工作日內(nèi)搬離。在雙方如此同情達(dá)理的協(xié)商過(guò)程中，達(dá)成一致意見(jiàn)，許太太催促銀行早日放貸，并將錢交給了原房東，原房東也遵守承諾當(dāng)場(chǎng)將鑰匙交給了許太太并在第三天后搬離了房屋，在房東將鑰匙交給許太太同時(shí)，房東要求許太太簽收了一張收條，對(duì)水電煤抄表結(jié)算，并對(duì)物業(yè)管理費(fèi)等事項(xiàng)進(jìn)行了結(jié)算，由于雙方覺(jué)得所有事情都完成了，就在中介的安排下簽訂了交房交接書，對(duì)雙方已交接的事項(xiàng)進(jìn)行了一系列的確認(rèn)。

二、房屋交接驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題怎么處理

交房時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題一般有：未達(dá)到交房條件、房屋設(shè)施設(shè)備不完善、房屋質(zhì)量存在缺陷等問(wèn)題。出現(xiàn)這些問(wèn)題時(shí)，律師提醒業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

（一）開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開發(fā)商出具書面通知。

（二）在合同約定的交房時(shí)間去接房，同時(shí)，就自己接房的過(guò)程做一個(gè)證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過(guò)程攝錄下來(lái)。

（三）如果開發(fā)商逾期交房超過(guò)一定時(shí)間，業(yè)主作出退房選擇時(shí)，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。

（四）如果出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應(yīng)要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時(shí)間。

（五）可以聘請(qǐng)專業(yè)律師等專業(yè)人士陪同接房。