一、房屋登記怎么申請(qǐng)

房屋登記類型，包括所有權(quán)登記（又包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），他項(xiàng)權(quán)登記（又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記：、在建工程抵押權(quán)登記，每種他項(xiàng)權(quán)登記又可分為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），預(yù)告登記、其他登記（包括更正登記、異議登記等）。從所占用的土地性質(zhì)看，還可所有的登記分為國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記，集體土地范圍內(nèi)房屋登記兩大種類型。各類型房屋登記所針對(duì)的情形不同，在登記程序上會(huì)有相應(yīng)的區(qū)別。但作為房屋登記，還要遵循共性的登記程序，也就是不同的房屋登記類型所采用的程序中共通的步驟和手續(xù)，這就是房屋登記的一般程序。這種一般規(guī)定的立法模式采用了《德國(guó)民法典》所采用的“抽取公因式”的方式，主要是為了避免在設(shè)計(jì)各具體登記程序上重復(fù)規(guī)定一些相同的步驟和手續(xù)。

申請(qǐng)是房屋登記申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料的行為。

登記的啟動(dòng)程序依各國(guó)立法例主要有三種形式：申請(qǐng)登記、囑托登記和徑為登記，其中申請(qǐng)登記是最主要的啟動(dòng)形式?！斗课輽?quán)屬登記管理辦法》第11條規(guī)定，房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)。第21條仍然規(guī)定，在依法由房地產(chǎn)行政管理部門代管的房屋、無(wú)人主張權(quán)利的房屋，以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，由登記機(jī)構(gòu)依法直接代為登記。《物權(quán)法》第9條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！庇纱丝梢?jiàn)，現(xiàn)行法律雖然規(guī)定了登記的法律效力，卻并不要求房屋一定進(jìn)行登記。是否進(jìn)行登記從而獲得物權(quán)法上的效力，必須通過(guò)當(dāng)事人自己的意思來(lái)表示，這個(gè)意思表示就是登記申請(qǐng)。申請(qǐng)將引起登記機(jī)構(gòu)受理、審查、決定等行為。除法律、法規(guī)有規(guī)定外，登記依申請(qǐng)進(jìn)行，不申請(qǐng)不能啟動(dòng)登記程序。

在這里，有幾個(gè)問(wèn)題需要注意。一是由誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)登記，即誰(shuí)是適格的申請(qǐng)人。一般來(lái)說(shuō)，只有與房屋物權(quán)變動(dòng)有關(guān)聯(lián)的當(dāng)事人才有資格提出申請(qǐng)。當(dāng)然，如果牽涉到未成年人的房屋登記，應(yīng)當(dāng)由其代理人代為申請(qǐng)登記。二是共有的房屋應(yīng)當(dāng)由各共有人共同申請(qǐng)登記。三是申請(qǐng)?zhí)峁┦裁礃拥牟牧?。《物?quán)法》第11條規(guī)定：“當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料?！笨梢?jiàn)，當(dāng)事人提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提供法定的申請(qǐng)材料。四是既然登記由當(dāng)事人申請(qǐng)發(fā)動(dòng)，在登記行為完成之前，申請(qǐng)人也可以完全按照自己的意思撤回登記申請(qǐng)。

二、房屋登記申請(qǐng)后是如何受理的

受理是登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的登記申請(qǐng)予以接受的行為。

《物權(quán)法》第12條規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)，其中第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)分別規(guī)定登記機(jī)構(gòu)要查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人，這實(shí)際上是對(duì)登記機(jī)構(gòu)受理環(huán)節(jié)提出的要求。

受理的過(guò)程實(shí)際上也是一個(gè)初步審查的過(guò)程，主要看當(dāng)事人提供的登記申請(qǐng)材料是否齊全，權(quán)屬來(lái)源是否清楚。權(quán)利人在申請(qǐng)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)以及有關(guān)政策規(guī)定，查閱申請(qǐng)人提交的證明文件，以及各證明文件之間的邏輯是否一致，并就與登記有關(guān)的事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人，對(duì)詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)進(jìn)行記錄并要求申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。對(duì)提交申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)，并出具收件憑證。對(duì)申請(qǐng)登記材料不全或不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)不受理登記申請(qǐng)，并應(yīng)告知申請(qǐng)人不予受理的原因，需要補(bǔ)充材料才能受理的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的材料。