一、新手購房的注意事項
（一）買房目標的確定
理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
（二）買房首付款的積累
買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
二、房產(chǎn)政策變化后購房者怎樣維權(quán)
房價上漲時，房屋的出售方擇機而漲，不誠信、不履諾現(xiàn)象屢屢發(fā)生。如今形勢逆轉(zhuǎn)、樓市漸成買方市場，購房者怎樣依法維護自己的合法權(quán)益？相關(guān)規(guī)定，購房者可參考以下幾點：
（一）購買二手房的情況
1、購房者購買二手房已經(jīng)簽訂購房合同并交付定金的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。若毀約，定金應(yīng)由出售方收取，但購房者無須向中介支付傭金。若支付的是意向金，則由買賣雙方和中介一起協(xié)商，三方應(yīng)本著“公平、平等、誠信”的原則予以協(xié)商解決。
2、有些二手房買賣合同簽訂時雙方約定的是封閉價，即出售方凈到手多少金額，其余一切由買受方承擔(dān)。當(dāng)初合同已確定的事項，現(xiàn)因政策變化，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋須交納營業(yè)稅。按規(guī)定，該稅款應(yīng)由出售方承擔(dān)，如出售方不愿承擔(dān)，但合同已履行，購房者可選擇下列途徑維護自己的權(quán)利：協(xié)商解決；提起訴訟；先行墊付稅款，待全部手續(xù)辦妥后提起訴訟，追討稅款并主張賠償損失。在此過程中，中介公司應(yīng)提供書面資料，以保障購房者的訴訟權(quán)益。
3、買賣雙方約定先辦手續(xù)，買方支付部分甚至全部房款，賣方數(shù)月后（一般半年內(nèi)）交房?，F(xiàn)因政策與市場變化，購房者仍應(yīng)履約，所產(chǎn)生的稅款由出售方承擔(dān)。
4、由于政策原因，購房者在變更產(chǎn)權(quán)時與出售方發(fā)生矛盾，應(yīng)協(xié)商簽訂補充協(xié)議解決，必要時可予以公證。
（二）購買新建商品房
1、購房者已支付定金（定金要件齊全），現(xiàn)取消購房計劃，可與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成，購房者應(yīng)賠償定金，但定金的標準應(yīng)為房價總額的千分之五，開發(fā)商已經(jīng)多收取的定金超出部分無效。
2、購房者已簽訂合同，且支付了首付款，尚未辦理貸款的，如果退房，可與開發(fā)商協(xié)商。一般而言，開發(fā)商將要求購房者支付違約金，甚至拒不退房。此時購房者可考慮：按百分之一支付違約金；向工商、物價部門反映開發(fā)商價格、合同方面的情況，補充協(xié)議有無房地局備案；開發(fā)商有無其他過錯，如誘使客戶開虛高收入證明，對房貸責(zé)任推諉；貸款由開發(fā)商指定銀行且代辦手續(xù)，被銀行退回的，開發(fā)商承擔(dān)直接或連帶責(zé)任。遇以上情況可向開發(fā)商交涉。如開發(fā)商無明顯過錯，購房者支付最高不超過房價百分之二的違約金，
3、購房者已獲得貸款并開始扣款，他項權(quán)利歸銀行時要求退房，應(yīng)以書面形式通知開發(fā)商中止購房合同，并可要求開發(fā)商協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。開發(fā)商最遲十五天內(nèi)予以明確答復(fù)，辦理相關(guān)手續(xù)。購房者按合同的約定分別向銀行、開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟責(zé)任。
4、購房者的個人信用由于開發(fā)商的故意拖延、惡意刁難遭受損害的，可要求賠償。購房者在與開發(fā)商口頭交涉時，還應(yīng)同時以掛號信形式發(fā)函給對方，以保留書證，備訴訟維權(quán)。值得指出的是，目前上海市房地局、工商局和物價局正聯(lián)手對房地產(chǎn)市場進行整治，購房者如遇問題可向以上部門反映或求助，以維護自己正當(dāng)?shù)臋?quán)益。
