一、房屋買賣中介費(fèi)有哪些項(xiàng)目

在房屋買賣過程中，房屋中介根據(jù)需要辦理的手續(xù)和辦理的費(fèi)用收取適當(dāng)?shù)闹薪橘M(fèi)，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異，這些服務(wù)項(xiàng)目主要包括

（一）權(quán)籍調(diào)查

1、調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制；

2、調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

（二）房屋使用狀況調(diào)查

1、收集、調(diào)查、征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測、修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況；

2、查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)、維修基金的繳納和使用情況。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

（三）行情調(diào)查

1、收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價(jià)格比較，有關(guān)政策變動(dòng)的影響等；

2、進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

（四）確定成交意向并訂立交易合同

1、陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋設(shè)備、環(huán)境；

2、約定洽談時(shí)間，溝通雙方的成交意向，出示、認(rèn)定當(dāng)事人身份；

3、為雙方選定合同文本，指導(dǎo)雙方簽約并作見證人；

4、告知雙方在合同中約定的條款，注意事項(xiàng)，履行方式，房款支付方式等。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

（五）辦理產(chǎn)權(quán)過戶

1、過戶手續(xù)所需材料的收集、報(bào)告、確認(rèn)、約定確權(quán)時(shí)間；

2、代收代付由客戶支付的稅、費(fèi)；

3、完成交易過戶、戶口遷出。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

（六）辦理入住有關(guān)手續(xù)辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費(fèi)，有線電視等過戶、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。該項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付200元人民幣。

（七）代辦貸款提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。其要由買方支付400元人民幣。

（八）單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、租房中介費(fèi)具體由誰來交

據(jù)了解，目前的租賃市場上，中介費(fèi)用只有額度上有明文規(guī)定，即租賃雙方將一個(gè)月的房租數(shù)目作為代理費(fèi)。具體由誰來交卻沒有涉及。目前的租賃行為中，代理費(fèi)的收取往往執(zhí)行的是公寓出租由出租方交，普通公房、住宅由承租方交。當(dāng)然也不是十分絕對，經(jīng)常出現(xiàn)出租方認(rèn)為租金非?？捎^，而承租方認(rèn)為不愿意再交中介費(fèi)，出租方主動(dòng)交中介費(fèi)，或者雙方共同承擔(dān)費(fèi)用。