一、購(gòu)房人怎樣收樓驗(yàn)房

我們都知道，交樓收樓是房屋買(mǎi)賣(mài)中十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)充分予以注意，下面我們就購(gòu)房人怎樣收樓驗(yàn)房做下介紹：

（一）一定要開(kāi)發(fā)商提供三證一書(shū)，否則有權(quán)拒絕收樓。三證一書(shū)是指由廣州建委統(tǒng)一監(jiān)制的《商品住宅交樓書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，上述證書(shū)涉及到樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門(mén)牌號(hào)等與購(gòu)房人密切相關(guān)的權(quán)益，收樓時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查是否齊全。

（二）實(shí)地仔細(xì)查驗(yàn)樓房的質(zhì)量問(wèn)題。主要看房屋結(jié)構(gòu)、布局、面積是否與合同約定及附圖有出入，看天花、地板、墻面是否有裂縫、滲漏，看門(mén)窗、拉手是否有問(wèn)題，以及廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。最好請(qǐng)律師等專(zhuān)業(yè)人士或有經(jīng)驗(yàn)的朋友通行，如果房子質(zhì)量有缺陷，別急著在收樓文件上簽字，這樣日后可向開(kāi)發(fā)商索取較多的違約金。

（三）收樓一定要注意收集、保全證據(jù)。許多購(gòu)房人在收樓時(shí)往往只是在口頭上向開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)量問(wèn)題，并不懂得收取書(shū)面證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)購(gòu)房人的舉證非常不利。建議購(gòu)房人盡量在收樓文件上寫(xiě)好質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的部位，并讓陪同收樓的開(kāi)發(fā)商工作人員簽字。另外，最好備有一部帶日期顯示功能的照相機(jī)，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。

二、購(gòu)房人收樓驗(yàn)房應(yīng)該注意什么

購(gòu)房人收樓驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些呢，我們做如下分析：

（一）要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如門(mén)窗是否平直。業(yè)主可在驗(yàn)房時(shí)帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗(yàn)。

（二）若發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵，如墻上有個(gè)裂縫、地漏有點(diǎn)堵、窗戶(hù)有點(diǎn)滲水等，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的，并可要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開(kāi)發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收房。

（三）維修往往會(huì)推遲交房時(shí)間，如果維修時(shí)間過(guò)長(zhǎng)且影響到入住的，業(yè)主可參展遲交房的條款，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有關(guān)延遲交房的賠償。

（四）對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的材料和設(shè)備，也要通過(guò)書(shū)面形式明確下來(lái)，以保障自己的權(quán)益。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際不符，差價(jià)部分將由開(kāi)發(fā)商雙倍賠付。