一、購房人怎樣收樓驗房

我們都知道，交樓收樓是房屋買賣中十分重要的一個環(huán)節(jié)，應充分予以注意，下面我們就購房人怎樣收樓驗房做下介紹：

（一）一定要開發(fā)商提供三證一書，否則有權拒絕收樓。三證一書是指由廣州建委統(tǒng)一監(jiān)制的《商品住宅交樓書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，上述證書涉及到樓房用地、規(guī)劃、建設、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關的權益，收樓時應仔細檢查是否齊全。

（二）實地仔細查驗樓房的質(zhì)量問題。主要看房屋結構、布局、面積是否與合同約定及附圖有出入，看天花、地板、墻面是否有裂縫、滲漏，看門窗、拉手是否有問題，以及廚房、浴室等附送的設備是否符合開發(fā)商當初的承諾。最好請律師等專業(yè)人士或有經(jīng)驗的朋友通行，如果房子質(zhì)量有缺陷，別急著在收樓文件上簽字，這樣日后可向開發(fā)商索取較多的違約金。

（三）收樓一定要注意收集、保全證據(jù)。許多購房人在收樓時往往只是在口頭上向開發(fā)商提出質(zhì)量問題，并不懂得收取書面證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，對購房人的舉證非常不利。建議購房人盡量在收樓文件上寫好質(zhì)量出現(xiàn)問題的部位，并讓陪同收樓的開發(fā)商工作人員簽字。另外，最好備有一部帶日期顯示功能的照相機，以便拍下有問題之處作為憑證。

二、購房人收樓驗房應該注意什么

購房人收樓驗房的注意事項有哪些呢，我們做如下分析：

（一）要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直。業(yè)主可在驗房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。

（二）若發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵，如墻上有個裂縫、地漏有點堵、窗戶有點滲水等，業(yè)主是有權拒絕收房的，并可要求開發(fā)商按照合同約定的標準重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發(fā)商提供符合合同標準的房屋才收房。

（三）維修往往會推遲交房時間，如果維修時間過長且影響到入住的，業(yè)主可參展遲交房的條款，要求開發(fā)商進行有關延遲交房的賠償。

（四）對于開發(fā)商承諾贈送的材料和設備，也要通過書面形式明確下來，以保障自己的權益。根據(jù)有關規(guī)定，如果開發(fā)商交付的房屋裝修標準與實際不符，差價部分將由開發(fā)商雙倍賠付。