一、提前還貸的方式有哪些

很多消費者在獲悉加息的第一反應就是提前還貸。在具體還貸時，還應該根據(jù)自身經(jīng)濟情況選擇相應的還款方式。提前還貸的方式主要有兩種：以“等額本金還款法”和“等額本息還款法”。

如果采取等額本息還款方式，可以有以下4種方案選擇。

方案1：月供最少，利息最多。

方案2：月供較少，利息支付較多。

方案3：月供較高，利息節(jié)省較多。

方案4：月供最高，利息節(jié)省最多。

二、購房還貸如何應對加息

對于此次貸款利率上調(diào)，其實也沒必要談“貸”色變，畢竟上調(diào)幅度所增加的還款負擔是有限的。因此，完全可以根據(jù)自己的情況適當調(diào)整打理家財?shù)乃悸?，靈活利用銀行推出的貸款新政策應對貸款利息上調(diào)。

（一）“固定房貸利率”就是與銀行約定一個固定利率和期限，在約定期限內(nèi)，不管央行的基準利率或市場利率如何調(diào)整，消費者的貸款利率都不會“隨行就市”。

（二）新貸款可以采用“雙周供”，老貸款也可以把“月供”改“雙周供”，但手續(xù)上會相對麻煩一些。

（三）還可以選用“凈息還款法”，這種還款法在發(fā)達國家較為普遍，主要是指貸款后只需按月支付貸款利息，而貸款本金可等貸款到期后一次性償還，也可在貸款期內(nèi)根據(jù)個人資金變化情況隨時分次償還。這無疑會大大減輕貸款期內(nèi)的還款壓力，非常適合那些未來預期收入較高的貸款人。

（四）至于“寬限期還款法”就是給貸款人一個償還本金的暫緩期，其優(yōu)勢是可以減輕貸款之初的還貸壓力，從而減少按揭貸款對生活帶來的影響，特別是在利率上調(diào)、貸款人負擔相對較重的情況下，采用寬限期還款法會使家庭生活更加從容。

（五）辦理住房貸款按照先公積金貸款后商業(yè)貸款的原則可以相應減輕利息負擔。