一、購房合同協(xié)商不成定金能退嗎

開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前，一般都通過認購、預(yù)定等方式向買受人收取定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，一些開發(fā)商便不退還定金。定金的約定，使得雙方的權(quán)利義務(wù)處于極不平等的狀態(tài)，買受人承擔(dān)著巨大的風(fēng)險。如果買受人真心希望購買房屋，則先期交納的定金使買受人在簽約時處于受制于人的境地，只能違心地接受開發(fā)商的不平等條款，有失合同公平、公正的原則。一些購房人認為，一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，這其實是一種誤解。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

由此可見，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，無權(quán)要求返還定金；出賣人不賣此房屋，應(yīng)當雙倍返還定金。如果因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。本案中王先生的情況就屬于這種情形，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該退還定金。

在此提醒購房者，最好的辦法是不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，交定金并不是必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同?；蛘呤菍ⅰ岸ń稹睂懗伞坝喗稹?、“預(yù)付款”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成，根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，所交款項不能認定是定金性質(zhì)，可以退回。再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，可以以北京市建設(shè)委員會及北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認購書》格式合同內(nèi)容為參考。

二、買家不交首付定金沒收嗎

如果買方交付了定金，但遲遲未按照三方合同的約定期限交付首期款，在這種情況下，如果合同約定有買方逾期多少天不支付首期款，賣方就有解除合同權(quán)利的條款，那么購房者就可按該條款約定在買方逾期約定天數(shù)后解除合同，沒收買方的定金。

如果合同沒有約定該類條款，唐女士可在合同要求買方交付首期款的期限屆滿后，書面通知買方在接到通知后多少天內(nèi)交付首期款，否則視為買方違約，購房者有權(quán)解除合同并沒收買方定金。

對于中介不將托管的定金交付購房者的問題，購房者可先和中介交涉，或向相關(guān)部門投訴解決。如果交涉無效，購房者可向法院起訴，要求中介向購房者交付托管的定金。