一、加息后提前還購房貸款好嗎

加息使購房貸款者對(duì)利率上調(diào)的預(yù)期更加強(qiáng)烈，因此，不少購房者都產(chǎn)生了提前還貸的念頭，想減少利息的支出成本，但提前還貸一定劃算嗎？房貸者首先應(yīng)該從自己的貸款合同入手進(jìn)行考慮。

目前，在同一家銀行，不同時(shí)期申請(qǐng)的貸款提前還貸條件各有不同。因此，百姓如果要提前還貸，首先要看一下貸款合同，研究其中的詳細(xì)規(guī)定。從目前違約金的數(shù)額來看，有1個(gè)月的利息和還款總額的1%，大致金額為3000至5000元。因此，對(duì)于需要支付違約金的人來說，提前還貸并不明智。

即使不需要支付違約金，提前還貸也應(yīng)該考慮一下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。按照有關(guān)計(jì)算，目前對(duì)于房貸者來說，每月多支出的金額大約為40元至80元之間，一般都可以承受，如果將自己的流動(dòng)資金都用于提前還貸，不僅會(huì)使得自己的生活拮據(jù)，而且也會(huì)損失一定的機(jī)會(huì)成本，即拿這些錢去投資貨幣市場基金、國債等保本理財(cái)產(chǎn)品的收益。

二、定息貸款一定劃算嗎

央行上調(diào)貸款利率使得推出“固貸”產(chǎn)品的時(shí)機(jī)更為有利。對(duì)于固定利率房貸，不少人首先關(guān)心的就是固定利率與浮動(dòng)利率之間的利差。隨著貸款利率的提高，兩者之間的利差無疑就縮小了，加上有消息稱各大銀行的固定利率房貸也要提高，不少購房者開始關(guān)注起固定利率房貸。

由于目前的固定利率房貸的期限都比較短，因此從時(shí)間價(jià)值來看，借款人所付出的不一定有浮動(dòng)利率劃算，投資者鎖定的利率成本其實(shí)是打了一個(gè)折扣。因此，選擇固定利率房貸的時(shí)候，仍需精打細(xì)算。除了定息貸款之外，投資者還可以關(guān)注一系列新型貸款，如接力貸款等等。