一、房產(chǎn)公證指什么？

房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證是公證機關(guān)的一項傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。黨的十一屆三中全會以來，隨著改革開放政策的實施和我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地公證機關(guān)積極為落實私房政策、進行房產(chǎn)登記、發(fā)展房地產(chǎn)市場，以及住房制度改革提供法律服務(wù)和法律保障，辦理了各類房產(chǎn)公證400萬件，解決了文革期間遺留的大量房產(chǎn)問題，在加強、完善房地產(chǎn)管理，穩(wěn)定房產(chǎn)市場秩序，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少房產(chǎn)訴訟，保護國家、集體和公民的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)事業(yè)的改革和發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。

房產(chǎn)公證是一項常見的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)分割協(xié)議公證、房屋拆遷 （補償、安置）協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)的委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。為解決分房難的問題，近幾年來，天津等地的公證機關(guān)還開辦了單位住房分配方案方面的公證業(yè)務(wù)，以保證分房的公性，抵制不正之風(fēng)，預(yù)防、減少分房活動糾紛。

二、哪些婚前房產(chǎn)需要公證？

強烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

（一）婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的。

（二）婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的。

（三）公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。