一、什么是差價換房
差價換房是指擁有房屋所有權或使用權的當事人出于 某種目的而交換房屋的一種行為，是房屋價值或使用價值互為交換的交易活動，其特征是不同于房產(chǎn)所有權或使用權的 相互過渡。這種交換一般不是等值的，由于互換的房屋在位置、結構、面積、權屬、新舊程度、裝修狀況、附屬設施、交通條 件、物業(yè)管理以及周圍環(huán)境等方面都存在著差異，互換的房 屋也存在著差異，所以房屋互換的行為是一種差價換房。
二、公有住房差價交換操作程序有哪些
第一步簽訂差價換房合同。
第二步提出差價換房申請。差價換房的當事人應當自合同訂立之日起10日內，按照規(guī)定提出差價換房申請。
第三步差價換房意見咨詢。當事人在提出申請后，應當書面征詢公有住房出租人或出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)的意見。出租人應當在7日內給予答復。不同意的，應當提出理由；逾期不答復的，視作無異議。
第四步差價換房審核。房地產(chǎn)交易管理機構應當自受理差價換房申請之日起的20日內完成審核工作。
第五步變更租賃關系和產(chǎn)權登記。差價換房的當事人應當自取得房地產(chǎn)交易管理機構出具的同意差價換房的證明之日起7日內，持有關文件向出租人辦理公有住房租賃關系的變更手續(xù)。
在此過程中，當事人應當提供的文件有：差價換房合同；同住成年人同意差價換房的書面證明；租用公房憑證或者房地產(chǎn)權證書；當事人的戶籍證明。
