一、什么是差價換房

差價換房是指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的當(dāng)事人出于 某種目的而交換房屋的一種行為，是房屋價值或使用價值互為交換的交易活動，其特征是不同于房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的 相互過渡。這種交換一般不是等值的，由于互換的房屋在位置、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬、新舊程度、裝修狀況、附屬設(shè)施、交通條 件、物業(yè)管理以及周圍環(huán)境等方面都存在著差異，互換的房 屋也存在著差異，所以房屋互換的行為是一種差價換房。

二、公有住房差價交換操作程序有哪些

第一步簽訂差價換房合同。

第二步提出差價換房申請。差價換房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起10日內(nèi)，按照規(guī)定提出差價換房申請。

第三步差價換房意見咨詢。當(dāng)事人在提出申請后，應(yīng)當(dāng)書面征詢公有住房出租人或出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)的意見。出租人應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)給予答復(fù)。不同意的，應(yīng)當(dāng)提出理由；逾期不答復(fù)的，視作無異議。

第四步差價換房審核。房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理差價換房申請之日起的20日內(nèi)完成審核工作。

第五步變更租賃關(guān)系和產(chǎn)權(quán)登記。差價換房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自取得房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)出具的同意差價換房的證明之日起7日內(nèi)，持有關(guān)文件向出租人辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。

在此過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供的文件有：差價換房合同；同住成年人同意差價換房的書面證明；租用公房憑證或者房地產(chǎn)權(quán)證書；當(dāng)事人的戶籍證明。