一、哪些房地產(chǎn)爭議可以申請(qǐng)仲裁

房地產(chǎn)仲裁是指房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)根據(jù)公民或法人的申請(qǐng)，依法對(duì)其發(fā)生的有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、贈(zèng)與、交換、租賃以及宅基地院落的使用等方面的爭議或糾紛，作出具有約束力的調(diào)解或仲裁。

仲裁機(jī)構(gòu)受理以下幾類房地產(chǎn)爭議案件：

1、房屋買賣的爭議。其中包括房產(chǎn)買賣合同、價(jià)格、優(yōu)先購買權(quán)等。

2、房屋所有權(quán)爭議。含所有權(quán)歸屬、份額、變更、析產(chǎn)、交換等。

3、房屋使用權(quán)爭議。包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)倒等方面的爭議。

4、他項(xiàng)權(quán)利與相臨關(guān)系。包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。如：影響房屋的安全、完好通風(fēng)、采光、滴漏水和上下水的正常使用等等。

5、房屋修繕的爭議。包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定，各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等。

二、申請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁的條件

1、房地產(chǎn)糾紛案件屬于房地產(chǎn)仲裁管轄的范圍。

2、申請(qǐng)人是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人。

3、有明確的被訴人、具體的申請(qǐng)請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)。

4、房地產(chǎn)糾紛既未向法院起訴，也未經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)作出仲裁裁決。

5、未超過仲裁時(shí)效。房地產(chǎn)糾紛案件的仲裁時(shí)效為1年。

6、申請(qǐng)人向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)遞交申請(qǐng)書，并按照申請(qǐng)人數(shù)提交副本。