一、怎樣購買二手經(jīng)濟適用房？

（一）結(jié)合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

（二）到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。

（三）根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

（四）對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。

注意：特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

具體情況分為兩種：

（一）已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納 1.5% 的契稅、 5 ‰的印花稅外，不需要再繳納成交價 3% 的土地出讓金。

實例：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米，現(xiàn)市場售價為3600元、平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95= 342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0。0005=171元的印花稅。

（二）尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類已購經(jīng)濟適用房者，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超（房超博客，房超新聞，房超說吧）過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交 10% 的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

二、二手住房交易過戶的費用

（一）是 “契稅”，金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導價×1.5%），由取得方（買方）支付。

（二）是“轉(zhuǎn)移登記費”，住宅交易是80元、套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費”，支付標準是買賣雙方各自支付3元、平方米。

（三）是“營業(yè)稅及附加”，標準是5.5%，由失去方（賣方）支付，具體繳納標準和程序請咨詢地稅部門。