一、怎樣購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房？

（一）結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

（二）到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

（三）根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

（四）對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買后，引起不必要的麻煩。

注意：特別提醒務(wù)必別買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

具體情況分為兩種：

（一）已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納 1.5% 的契稅、 5 ‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià) 3% 的土地出讓金。

實(shí)例：購(gòu)買一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元、平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95= 342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0。0005=171元的印花稅。

（二）尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房者，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件；其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超（房超博客，房超新聞，房超說(shuō)吧）過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交 10% 的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

二、二手住房交易過(guò)戶的費(fèi)用

（一）是 “契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%（個(gè)人第一次購(gòu)買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%），由取得方（買方）支付。

（二）是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元、套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元、平方米。

（三）是“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.5%，由失去方（賣方）支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請(qǐng)咨詢地稅部門(mén)。