一、購買經(jīng)濟適用房要注意什么？

購買經(jīng)濟適用房需要注意的四點問題，即位置、戶型、合同及補充合同、交房驗收。

（一）位置

位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，雖然還有規(guī)劃中或已開工的地鐵線、城市輕軌鐵路等交通，但畢竟目前的交通是不方便的。

（二）戶型

購買經(jīng)濟適用房時，要弄清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積。大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

（三）合同及補充合同

按《合同法》規(guī)定，約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題？有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況？、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。

（四）交房

房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

二、已購經(jīng)濟適用房怎么買賣？

對社會公開銷售或定向銷售及住宅合作社向社員集資建設(shè)所得的經(jīng)濟適用房：

（一）未住滿5年的（是否滿5年以取得房屋所有權(quán)證或交納契稅日期為準），出售時按購買時單價出售，并提供以下資料：

賣方：房屋所有權(quán)證、身份證或護照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件。

買方：提交購買經(jīng)濟適用房資格審核表，如屬超標購買另需提供《超標購買經(jīng)濟適用房綜合地價款繳款通知書》，身份證或護照原件及復(fù)印件，軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件，契稅完稅或減免稅證明，房子平面圖及測繪表各兩份，兩人以上購買需提交共有協(xié)議書。

買賣雙方共同提供：房屋買賣合同

（二）已住滿5年的可按市場價格出售，提交以下資料：

賣方：房屋所有權(quán)證、身份證或護照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件。

買方：身份證或護照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件，外省市個人購買另需提供《暫住證》或《居住證》復(fù)印件、契稅完稅或減免稅證明，房子平面圖及測繪表等。