一、購(gòu)買房改房的條件

要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案；且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。

二、房改房過(guò)戶有哪些費(fèi)用？

全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用如下：

（一）契稅：

普通住宅按買價(jià)征收1。5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；

1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；

2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；

3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；

（二）營(yíng)業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

（三）個(gè)人所得稅：

取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；

2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；

3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

（四）交易費(fèi)：6元、平米，（買賣雙方平分）；

（五）登記費(fèi)：80元，買方繳納。

（六）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買賣雙方平分）。