一、己購(gòu)公房上市出售要繳納哪些稅費(fèi)？

已購(gòu)公房上市出售時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

（一）已購(gòu)公房上市出售，其取得的售房收人應(yīng)按規(guī)定交納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，為簡(jiǎn)便征收，統(tǒng)一按5％的綜合征收率依全額征收；

（二）已購(gòu)公房上市出售，其取得售房收人者應(yīng)交納l%的土地收益金；

（三）出售已購(gòu)公房交易過戶日的前后6個(gè)月內(nèi)新購(gòu)進(jìn)住房的，視同居住住房調(diào)換，同時(shí)對(duì)售房收人中用于購(gòu)房的部分減免征收上述5％的綜合稅款；出售人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)按售房收入憑證交納5％的保證金，新購(gòu)進(jìn)住房后，再辦理保證金退還手續(xù)；

（四）已購(gòu)公房上市出售時(shí)，買賣雙方購(gòu)房合同均按記載的全額的萬(wàn)分之五交納印花稅；

（五）已購(gòu)公房上市出售后，買受人應(yīng)向交易管理部門交納0．5％的交易手續(xù)費(fèi)，并向財(cái)政部門交納3％的契稅。對(duì)于已購(gòu)公房上市出售后六個(gè)月內(nèi)又新購(gòu)進(jìn)位房的，可憑退還保證金申請(qǐng)確認(rèn)憑證，按新購(gòu)進(jìn)住房支付款高于售房收入的差額交納契稅、手續(xù)費(fèi)。

二、售后公房怎么分割？

售后公房，也稱房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買，從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。根據(jù)一定的福利政策所購(gòu)買的房屋，往往與夫妻雙方職務(wù)、級(jí)別、工作年限等相掛鉤，購(gòu)買價(jià)格常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值，而當(dāng)初分得房屋的情形又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議十分棘手。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條規(guī)定，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，每個(gè)家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對(duì)這種房改房有平等的處理權(quán)。但是，由于房屋權(quán)屬登記以及房改售房的特殊性，在出售房改房時(shí)，不辦共有產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證只辦在一人名下。

因此，在確定房改房的所有權(quán)人時(shí)，并不能僅僅根據(jù)房屋所有權(quán)證上的具名作出認(rèn)定，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)《婚姻法》、《民法通則》、最高人民法院有關(guān)司法解釋以及房改政策和其他相關(guān)規(guī)定綜合地作出認(rèn)定。對(duì)此，《婚姻法司法解釋（二）》第19條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

這里需要指出的是，售后公房的產(chǎn)權(quán)在婚前購(gòu)買還是在婚后購(gòu)買，是有本質(zhì)區(qū)別的?；榍百I下的產(chǎn)權(quán)就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的售后公房，應(yīng)認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。