一、怎樣應(yīng)對公房拆遷？

“三步走”應(yīng)對公房拆遷

第1步：區(qū)分性質(zhì)由承租人購買

該二十九條規(guī)定，拆遷出租的公有住房，被拆遷人可以通過協(xié)議收購房屋承租人依法享有的公房使用權(quán)或者異地安置房屋承租人的方式，與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

由于拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，被拆遷的主體只能是房屋所有權(quán)人，因此對于房管房來說，房管所必須將房屋產(chǎn)權(quán)向承租人出售，才能進(jìn)行拆遷；對于單位來說，如果單位自愿放棄產(chǎn)權(quán)，則可采取房改加危改模式，向承租人協(xié)議出售產(chǎn)權(quán)；如果單位不愿意放棄產(chǎn)權(quán)，則可有兩種處理辦法：協(xié)議收購使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者重新異地安置，繼續(xù)簽訂租賃合同。盛廷律師事務(wù)所楊在明介紹，最后一種情況非常少見，一般都是先進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，再參加拆遷，或產(chǎn)權(quán)置換和拆遷同時進(jìn)行。

第2步：協(xié)議不成申請裁決

按照前述文件，拆遷方應(yīng)與公房承租人就拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商的依據(jù)如下：

面積方面，《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》（京政辦〔2000〕19號）規(guī)定，在危舊房改造中，對被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置；對被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予安置：（一）原住宅建筑面積不足20平方米的，安置1套一居室；（二）超過20平方米（含）不足30平方米的，安置1套二居室；（三）超過30平方米（含）不足40平方米的，安置1套三居室；（四）超過40平方米（含）的，對于超過部分，可以比照前三款標(biāo)準(zhǔn)予以分套安置或者增加居室間數(shù)。

價格方面，如果安置房建筑面積未超過原建筑面積，應(yīng)按照房改成本價格購買，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策，如工齡、職稱等方面的優(yōu)惠；如果安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米（含），應(yīng)按照房改成本價格購買，不享受相關(guān)的優(yōu)惠政策；如果超過人均15平方米，應(yīng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格購買。

第3步：提起行政訴訟

最高院的司法解釋還賦予了承租人提起行政復(fù)議的權(quán)利：若不服建委的拆遷補(bǔ)償安置裁決，可向人民法院提起行政訴訟。

二、公房拆遷補(bǔ)償辦法有哪些？

（一）國家直管公房拆遷補(bǔ)償安置第三十八條 拆遷國家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應(yīng)及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。

（二） 國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補(bǔ)償費(fèi)。

（三）拆除國家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。

（四）拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔(dān)，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)支付。