一、住房公積金貸款額度如何確定

1、公積金貸款限額：每戶(hù)家庭最高可貸額度，目前為13萬(wàn)元（其中公積金貸款10萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金貸款3萬(wàn)元）；

2、貸款成數(shù)：最高不得超過(guò)房?jī)r(jià)的80%（若購(gòu)買(mǎi)二手房不得超過(guò)交易價(jià)或評(píng)價(jià)的70%）；

3、按公積金帳戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度：按借款人（含配偶）住房公積金儲(chǔ)存余額的15倍，補(bǔ)充公積金儲(chǔ)存余額的2倍；

4、按月繳交額計(jì)算的可貸額度：借款人（含配偶）月公積金繳交額（含單位）÷14% ××40%×12×貸款年限。

二、使用公積金時(shí)應(yīng)注意什么

1、公積金不能直接用作購(gòu)房首付。

如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

2、公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。

比如，一位市民貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。

3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。

無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房，仍視為首次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。