一、物業(yè)管理合同如何簽訂

購(gòu)房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同。帶好下列證件：

1、與房產(chǎn)商簽訂的“購(gòu)房合同”。

2、購(gòu)房付款發(fā)票。

3、身份證。

4、支付物業(yè)管理費(fèi)。

5、區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權(quán)的收據(jù)。

二、物業(yè)合同應(yīng)具備哪些條款

物業(yè)管理合同應(yīng)具備以下主要條款：

1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。

2、管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱，坐落位置、面積、四周界限。

3、管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

4、管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi)；有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會(huì)洽談決定的，如停車場(chǎng)的停車費(fèi)，這些收費(fèi)，能明確的內(nèi)容都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。

5、雙方的權(quán)利和義務(wù)。

6、合同期限。即該合同的起止日期。

7、違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時(shí)各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

8、其它事項(xiàng)。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、調(diào)節(jié)，合同的變更等。