一、 什么是不可售公房差價交換

不可售公有住房差價交換（以下簡稱差價換房）是指承租人將其承租的不可售公有住房按市場交換價值轉讓使用、換購商品住房或互換使用的行為。

二、不可售公房差價交換的程序是什么

不可售公房差價交換使用時，各方承租人應填寫《上海市不可售公有住房換購申請書》，并向出租人征詢，出租人應在3個工作日內給予答復?；Q使用各方承租人應簽訂由市房地局統(tǒng)一制定的《上海市公有住房差價交換合同》。雙方應在《交換合同》簽訂之日起5日內，持下列材料向交換價格高的公房所在地房地產交易中心申請辦理公房互換使用的審核手續(xù)：

1、《申請書》；

2、《交換合同》；

3、《租用公房憑證》或保留承租權的證明；

4、當事人的戶籍證明或身份證明。

在此過程中，當事人應如實申報公房互換使用的成本價格。房地產交易中心受理申請之日起10個工作日內完成審核，開具《審核表》。當事人自房地產交易中心審核同意起7日內，持《審核表》、《租用公房憑證》或保留承租權的證明材料，分別向對方出租人辦理公房租賃戶名變更或保留承租權手續(xù)。出租人應在3個工作日內完成上述手續(xù)。變更租賃戶名的，換發(fā)《租用公房憑證》，保留承租權的，開具保留承租權的證明。

不可售公房如需換購商品房，承租人在辦理轉讓使用手續(xù)后，應與房地產開發(fā)公司簽訂《上海市內銷商品房預（出）售合同》，并根據(jù)上海市房地產轉讓的有關規(guī)定，向商品房所在地的區(qū)、縣房地產交易中心辦理房地產轉讓過戶手續(xù)，繳納契稅、交易手續(xù)費等。

承租人換購私房、平價房、安居房也按上述手續(xù)辦理。