一、如何驗房

1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。

2、查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 。

3、仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

5、驗收下水情況。

6、驗收地面下水情況。

7、核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；8。測量一下房屋的層高，

二、商品房未經(jīng)驗收擅自使用有什么后果

1、經(jīng)驗收擅自使用的，轉(zhuǎn)移占有工程的日期就成為工程的實際竣工日期。

這對建設方而言，意味著要盡快地按合約內(nèi)容支付合同約定的以竣工作為支付前提條件的“竣工款”付給施工方，如果逾期付款，還要承擔違約金、利息或其他賠償責任。

2、經(jīng)驗收擅自使用的，工程如果出現(xiàn)一般性的質(zhì)量問題（包括滲水、裂縫、地面不平等功能性質(zhì)量問題和影響美感的觀感性質(zhì)量問題）的話，建設方只能自己承擔這個責任。 從理論上來說，一旦未經(jīng)驗收即擅自使用，將很可能造成無法區(qū)別這些質(zhì)量問題是形成于使用前還是使用后，無法區(qū)別雙發(fā)責任，并且也是國家對建設方加強監(jiān)管，禁止“未經(jīng)驗收擅自使用”的一個懲罰。當然，以上質(zhì)量問題中，地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)問題除外。

3、據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第五十八條規(guī)定：建設單位未經(jīng)驗收擅自使用的，由建設主管部門責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。并且，對建設單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員處前述單位罰款數(shù)額5%以上10%以下的罰款。

4、因擅自使用，導致降低工程質(zhì)量標準，導致重大安全事故的，將遭致重大的刑事責任法律風險：

如果因為未經(jīng)驗收擅自使用，導致降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故的，根據(jù)《刑法》第一百三十七條的規(guī)定，將構(gòu)成工程重大安全事故罪，對建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位的直接責任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；后果特別嚴重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。