一、樓房天臺(tái)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

我國(guó)現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定樓宇天臺(tái)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，但依據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)原理來(lái)分析，樓宇天臺(tái)不應(yīng)該屬于某個(gè)或是某部分業(yè)主所有，而應(yīng)當(dāng)屬于整棟樓宇全體所有權(quán)人或是使用人共同所有和使用。商品房的開發(fā)商若將其贈(zèng)送給個(gè)別購(gòu)房者，則構(gòu)成了對(duì)其他購(gòu)房者天臺(tái)所有權(quán)和使用權(quán)的侵害。

二、房產(chǎn)公司在廣告中承諾的是否有效

商品房銷售廣告可以是向購(gòu)房者虛擬居住環(huán)境，如“理想居所”、“置業(yè)首選”等等，其純粹是以宣傳引誘購(gòu)房者與其簽訂買賣合同為目的，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為要約邀請(qǐng)，故作為要約邀請(qǐng)的廣告不具有法律效力。但是根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解除》第三條之規(guī)定，如果開發(fā)商在銷售廣告中的承諾具體而明確同，并且對(duì)于購(gòu)房者訂立合同及房屋價(jià)格有重大影響的，即使沒有寫入合同，也應(yīng)當(dāng)作為合同的內(nèi)容。三、律師建議

對(duì)于類似糾紛，無(wú)論是開發(fā)商，還是購(gòu)房者，都應(yīng)當(dāng)盡量避免以防止落入訴累之中。1商品房買賣合同的當(dāng)事人，尤其是具備相當(dāng)專業(yè)背景和專業(yè)知識(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確把握與理解建筑物不同部分的權(quán)屬問題，即按照法律之明確規(guī)定，或是在法律沒有規(guī)定的情況下從法理的角度來(lái)分析，同一建筑物那些部分屬于業(yè)主單獨(dú)所有；那些屬于部分業(yè)主共同所有，那些屬于全體業(yè)主所有。只有這樣，當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同及相關(guān)活動(dòng)中，才能就建筑物有關(guān)部分進(jìn)行合法和合理的約定。