一、買房需查看哪些證件

1、查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》

營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。

2、查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

3、查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。

4、查看《國有土地使用證》

依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

5、查看《建設(shè)工程施工許可證》

購買期房應查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗單看房子質(zhì)量是否合格。

6、查看《商品房預售許可證》

二、逾期交房可否要求承擔違約責任

無論是銷售現(xiàn)房還是預售期房，都應報政府有關(guān)部門批準，并取得相應許可證，才能從事銷售和預售，否則其銷售行為違法，最終影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。 開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。

1、開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，買房人可以要求解除合同。

2、逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，買房人不解除合同的，可以請求還發(fā)上承擔違約責任。

3、逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。買房人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的，解除權(quán)就消滅。