一、解除購(gòu)房意向合同算違約嗎

購(gòu)房意向合同是為了準(zhǔn)備簽訂正式《房屋買(mǎi)賣合同》的預(yù)約合同，除具備合同的基本條款外，其本身不具有買(mǎi)賣合同的法律約束力，當(dāng)事人有權(quán)解除意向合同或者不再履行意向合同，解除方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

如果購(gòu)房意向合同具備了合同的基本條款，一旦成立即具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房意向合同履行約定的義務(wù)，否則，可能構(gòu)成違約。

二、如何預(yù)防購(gòu)房質(zhì)量陷阱

購(gòu)房后，購(gòu)房者往往碰上漏雨等等各種問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商常?；乇茇?zé)任，推托這是設(shè)計(jì)責(zé)任，那是水、電部門(mén)責(zé)任，讓購(gòu)房者枉跑路，卻不能解決問(wèn)題。所以購(gòu)房人簽約時(shí)要明確兩點(diǎn)：一是在合同中要注明，如有質(zhì)量問(wèn)題全部由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，當(dāng)然除購(gòu)房者自行破壞的外；二是在合同中對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)及配套工程中的有關(guān)主要材料要有說(shuō)明。

房屋合同有了糾紛，怎樣處理，對(duì)此問(wèn)題，購(gòu)房雙方在合同中應(yīng)明確標(biāo)明，并明確協(xié)商解決的方式。

購(gòu)房臺(tái)同即房地產(chǎn)買(mǎi)賣雙方的文字約定。國(guó)家建設(shè)部頒布的正式文本可以作為買(mǎi)賣合同的參考標(biāo)準(zhǔn)。一種是供一般房地產(chǎn)買(mǎi)賣使用的合同，一種是專供商品房買(mǎi)賣使用的合同。有了正規(guī)的格式，并非萬(wàn)事大吉。簽合同時(shí)，對(duì)房屋座落位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、房間及配套設(shè)施等情況要有明確的表述。