一、隱名購房應(yīng)歸誰所有

基于他人委托，以自己的名義實(shí)施的代理行為，是一種隱名代理行為。在理論上和實(shí)踐中，隱名與顯名是相對而言的，按照《合同法》第402條：“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人第三人的除外”。另據(jù)《合同法》第404條：“受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人?！钡囊?guī)定，受托人基于代理行為所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向委托人轉(zhuǎn)交。

這里，由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，按照《物權(quán)法》第9條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”的規(guī)定，因此房屋所有權(quán)的確定需要經(jīng)過房產(chǎn)登記，被代理人如果要求代理人將房屋所有權(quán)證更名在自己的名下，只能起訴到人民法院，請求人民法院確認(rèn)該房屋的所有權(quán)人，然后再辦理房屋所有權(quán)證的更名。

二、隱名購房受托人反悔怎么辦

若因房價(jià)上漲或其他因素，受托購房人意欲反悔，想將受托購買的房屋據(jù)為已有，實(shí)際出資人如無法證明雙方之間存在委托購房代理關(guān)系和其實(shí)際支付購房款的事實(shí)，那么實(shí)際出資人想要取得該房屋產(chǎn)權(quán)或得到購房款不是一般地困難，甚至可能會(huì)錢房兩空。

在委托購房代理合同無效的情況下，即使實(shí)際出資人能夠證明雙方之間存在委托購房代理合同關(guān)系和其實(shí)際支付購房款的事實(shí)，實(shí)際出資人也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，只能要求返還購房款，且不能獲得因房價(jià)上漲帶來的相應(yīng)收益。