一、消費(fèi)者可以退房的情形

1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。

3、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

4、購房者申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能另行協(xié)商一致的。

5、因開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳嗽诤贤s定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證。

6、開發(fā)商缺少有效證件，導(dǎo)致合同無效；如預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋等。

7、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

8、開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押，在銷售時未說明；或開發(fā)商一房二賣。

9、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

但是，發(fā)生上述1至5項(xiàng)情況時，要求購房者與開發(fā)商在合同中沒有相反約定；而6至8項(xiàng)除非在起訴時相關(guān)情況已經(jīng)彌補(bǔ)，否則當(dāng)事人都可以退房。所以，在簽訂購房合同時，購房者一定要小心，避免由于簽訂合同時不慎可能導(dǎo)致放棄法律賦予的權(quán)利的情況發(fā)生。

二、退房后可以要求賠償嗎

對法律規(guī)定的退房情況，不要在合同中作相反約定；對自身非常關(guān)心的問題，一定要在購房合同補(bǔ)充協(xié)議中約定出現(xiàn)問題時的退房權(quán)利。如，購房者特別關(guān)注小區(qū)內(nèi)游泳池，通常情況游泳池修建的位置、大小并不構(gòu)成退房條件，但如果通過合同特別約定，就可以將此作為退房條件；如果對于購房的相關(guān)法律法規(guī)不了解，可以請律師陪同購房。

購房者能否要求賠償，主要取決于退房原因。如果是因第6和8項(xiàng)原因?qū)е碌耐朔?，購房者可以要求不超過購房款一倍的賠償。而其他的退房原因，則可以主張同期的利息損失。