一、隱名購房出資人的風險

隱名購房又稱借名購房，是指實際購房人借用受托購房人（即房屋登記人）的名義購房，并以受托購房人名義登記房屋所有權(quán)的行為。

隱名購房并非全部是限購令導致的，還有實際購房人不能享受住房公積金貸款，而用他人名義購房并享受公積金貸款，以及因不具備購買經(jīng)適房條件而委托具備條件的人購買等多種情況。

1、受托購房人反悔，想將受托購買的房屋據(jù)為已有。

2、如果受托購房人對外負有債務到期不能清償，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該受委托代理購買的房屋。

3、受托購房人意外死亡，受托購房人的繼承人依法有權(quán)繼承該房屋。

4、如果委托購房代理合同行為發(fā)生在受托購房人結(jié)婚后，若受托購房人與其配偶發(fā)生離婚糾紛，該房屋極有可能被受托購房人的配偶作為夫妻雙方共同財產(chǎn)來進行分割。

5、受托購房人惡意處分房屋。

6、若實際出資人因房地產(chǎn)市場行情發(fā)生變化或出現(xiàn)其他原因欲轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)得不到受托購房人的配合，或者受托購房人編造各種理由故意不配合。

7、如果該房屋產(chǎn)生房屋質(zhì)量或物業(yè)管理糾紛，而受托購房人又怠于行使權(quán)利或故意不行使權(quán)利，則實際出資人欲維權(quán)將十分困難。

二、隱名購房受托人的風險

1、如果實際出資人不及時還貸，受托購房人就要承擔還貸責任，還有可能因無法還貸導致不良信用記錄。

2、當受托購房人經(jīng)濟條件成熟欲購買房屋時，卻因已有了一套實際上不屬于自已的房屋登記在自已名下而被限購。