一、哪些公租房禁止交易

一般情況下，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房可以上市交易。但是根據(jù)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，有8種情形被嚴(yán)格禁止，尤其是買(mǎi)方更應(yīng)該仔細(xì)辨認(rèn)或者核實(shí)清楚，避免因違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

這些情形包括：以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;上市出售后形成新的住房困難的;擅自改變房屋使用性質(zhì)的;法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

二、購(gòu)買(mǎi)房改房要注意什么

1、購(gòu)買(mǎi)后使用一定期限方可上市。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，原則上房改房應(yīng)在居住滿5年后方可上市。

2、符合上市期限條件后，必須要經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)審批。因?yàn)榉扛姆烤哂猩鐣?huì)保障性質(zhì)，不是完全意義上的商品房，不能像商品房一樣自由買(mǎi)賣(mài)，只有在批準(zhǔn)后買(mǎi)賣(mài)雙方才能簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

3、在交易過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)人要補(bǔ)交土地出讓金，出售人需交納出售收益。

4、已購(gòu)公有住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，也不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。