一、如何處理公房出售糾紛

1、承租人購買公有住房，如承租戶內(nèi)有多人的，應(yīng)協(xié)商確定購房人。有關(guān)人員認(rèn)為其具備主張產(chǎn)權(quán)共有條件并要求確認(rèn)其共有產(chǎn)權(quán)時(shí)，調(diào)解人員應(yīng)查明主張產(chǎn)權(quán)共有條件的人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害的具體時(shí)間點(diǎn)。如果調(diào)解前雙方從未發(fā)生爭議的，則其主張共有權(quán)利一般應(yīng)予以保護(hù)；如果調(diào)解之前雙方已發(fā)生爭議的，則從上次發(fā)生爭議之日起2年內(nèi)，其權(quán)利仍然可得到保護(hù)，超過2年的，則其權(quán)利難以得到保護(hù)。此外，對于登記權(quán)利人死亡后，具備主張產(chǎn)權(quán)共有條件的人主張產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道登記權(quán)利人死亡之日起2年內(nèi)提出。

2、根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)上的權(quán)利以登記為公示要件，買受人并沒有義務(wù)查明買賣的房屋是否還有其他未經(jīng)登記的用益權(quán)利人。因此，買受人與登記的房屋所有權(quán)人達(dá)成售后公房買賣協(xié)議，又無違反國家禁止性法律法規(guī)情況的，其他未經(jīng)登記的原同住人要求確認(rèn)買賣協(xié)議無效，一般較難獲得支持。但也要看到，原同住人的權(quán)益如果不能獲得保護(hù)，將引發(fā)新的矛盾。故在此類糾紛的調(diào)解中，應(yīng)向房屋出售人指出，雖然其已將房屋出售，但仍有義務(wù)保障原同住人的居住權(quán)益，如其未履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、購買公有住房不是只有使用貨幣一種方式，還可以用職級、工齡來折抵，因此在調(diào)解中應(yīng)認(rèn)真調(diào)查購房款、折抵職級或折抵工齡的原始情況。有時(shí)候有這樣的情況：在購買公房時(shí)，由子女中的一人或數(shù)人出資，但為了購房時(shí)盡量少支付貨幣，往往以老人的名義購房，即用老人的工齡或職級來折抵購房款，產(chǎn)權(quán)人也登記為老人。一旦該情況發(fā)生變化，如老年人預(yù)先以遺囑的方式處分房屋或發(fā)生繼承，往往會造成糾紛。對于這種情況，應(yīng)將上述情況調(diào)查清楚，不能僅根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證上的名字來設(shè)計(jì)調(diào)解方案。

二、公房出售糾紛的處理原則

1、注重考察糾紛的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

2、售后公房轉(zhuǎn)讓后，原同住人的權(quán)利保護(hù)。

3、查明購房款、折抵職級或工齡的原始情況。