一、公房使用權(quán)的交易規(guī)則
1、持公房使用權(quán)上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。
2、公房使用權(quán)交易，當事人雙方應當簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，當事人雙方持相關(guān)材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營管理單位辦理公房使用權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)。這些材料包括：申請書、雙方當事人身份證明、公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書和房屋所有權(quán)證和共有人同意意見書。
3、公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)前，公房承租人須結(jié)清房屋租金和其他與該房屋有關(guān)的應由承租人交納的各項費用；以公房使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)的，住房產(chǎn)權(quán)人亦應結(jié)清應當交納的物業(yè)管理費等與該房屋管理有關(guān)的各項費用。
4、公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)后，該公房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂租賃合同。
二、怎么進行公房交易
1、通過公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓和交換住房產(chǎn)權(quán)方式取得公房使用權(quán)的新承租人可以將公房使用權(quán)再次上市交易。
2、公房承租人將其所承租的公房轉(zhuǎn)租給他人使用的，應當向原出租人進行備案。轉(zhuǎn)租人繼續(xù)享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務，受轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務，但原出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。
3、合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權(quán)上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優(yōu)先權(quán)。合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權(quán)上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權(quán)。
