一、離婚時如何處理公房承租權

顧名思義，“公房”就是“公家”的房子，使用者不具有產權，只有使用權。因此，夫妻在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，而不會涉及房屋產權問題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規(guī)定。但是，自從2001年新修訂的《婚姻法》實施后，最高人民法院下發(fā)了兩個關于適用《婚姻法》的司法解釋，特別是《婚姻法解釋（二）》，對于婚前財產婚后轉化進行了廢除。因此，最高人民法院原《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題解釋》中的部分條款與新法相抵觸，應當歸于無效。處理離婚時的公房承租權時，可根據“具體情況、具體分析”的原則，分以下幾種情形由酌情處理：

1、婚前取得承租權的情況。由于一方在婚前已經取得了該房屋的承租權，因此，無論婚姻關系存續(xù)幾年，5年，10年，或20年，如果雙方對此無另外約定，房屋的使用權益均應當歸該方所有。對此，《婚姻法解釋（一）》第19條有明確規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外?！?/p>

2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均是本單位職工的。婚前一方即已經取得公房承租權，離婚時，雙方均為本單位職工的，由于這一情況只涉及雙方身份關系的變更，不影響公房承租權的歸屬。因此，承租權仍歸該一方享有。

3、一方婚前借款取得承租權，婚后夫妻共同償還借款的。這種情況下，該房屋承租權仍應當歸該一方享有。如果這種情況下，判令承租權由雙方共同享有，則勢必產生這樣一些問題：如果一方在婚前已償還了借款的大部分，如為90%，婚后償還的余額只是一站部分，如為10%，在此類情形下，判令承租權歸雙方享有，對原享有承租權的一方公平何在？因此，在此情況下，把承租權判令由原享有的一方享有，并判令由該方按照婚后共同償還借款數額的一半給予另一方補償，是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式。

4、婚前一方取得承租權，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，“承租房屋拆遷時，如果被拆遷人（即公房所有權人）與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人的房屋實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租?！彪m然在這種情況下，承租房屋的承租權是在婚后取得的，但是這一承租權的取得是根據原有的承租權的存在，所以說，該房屋的承租權還是應當歸屬于原享有承租權的一方享有。

二、離婚公房使用權歸誰

1、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的，屬于夫妻共同財產。

2、一方將其在婚前承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的。在現(xiàn)實中可能還存在其他類似的情況：或是這棟房屋的承租權變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?，或是這棟房屋的承租權因拆遷變?yōu)榱素泿牛蚴瞧渌敭a形態(tài)。在這些情況下，只要后一種財產形態(tài)完全是基于原來存在的承租權，則后一形態(tài)下的財產，無論是承租權，或是貨幣，或是是股票、基金等，都應當歸夫妻一方享有。

3、婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的，使用權歸雙方共有。