一、哪些二手房不能隨便買之產權不明確的

物權法第六條、第九條規(guī)定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規(guī)定登記，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。買房前，要核對出賣人是否具有產權。物權法第十七條和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。所以二手房買賣注意事項之一就是：查明賣方提交證書的真實性要放在首位。

二、哪些二手房不能隨便買之土地權屬不清的

土地管理法第八條規(guī)定，土地分為國家、集體所有兩種性質。第五十五條規(guī)定，繳納土地使用權出讓金和其他土地有償使用費后，方可使用土地。房地產管理法第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報批。準予轉讓的，應辦理出讓手續(xù)，受讓方應繳納土地使用權出讓金。

土地管理法第八條和第六十二條告訴人們，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。所以二手房買賣注意事項之二就是農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。如果不是本村組人員，購買農村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權的。

三、哪些二手房不能隨便買之無共有人聲明的

民法通則第七十八條規(guī)定，財產按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產，享有權利，分擔、承擔義務。按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。合同法第五十一條規(guī)定，無處分權的人處分他人財產的合同無效。因此二手房買賣注意事項三就是二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產，購買未取得共有人同意出售聲明的“二手房”會惹上麻煩。

四、哪些二手房不能隨便買之未放棄優(yōu)先權的

合同法第二百三十條規(guī)定，出售房屋時應通知承租人，同等條件承租人有優(yōu)先購買權。所以二手房買賣注意事項之四就是在購買二手房時，應考察所購房屋是否存在租賃關系。如出售人沒有通知承租人，沒有承租人書面放棄優(yōu)先購買權承諾，買房后也會有后患。

五、哪些二手房不能隨便買之被保全、查封的

最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定試行》第三十八條規(guī)定，被執(zhí)行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執(zhí)行人的其他財產采取查封、扣押措施。第四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。所以二手房買賣注意事項之五就是司法機關已保全、查封的房屋是不能買的。

六、哪些二手房不能隨便買之設定了抵押權的

房地產管理法第四十七條規(guī)定，房地產抵押，是指抵押人向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。物權法、擔保法都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意，否則不得轉讓。所以二手房買賣注意事項之六就是應審查權屬證書原件是否有抵押記載，設有抵押權的房屋不能購買。

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