一、哪些二手房不能隨便買之產(chǎn)權(quán)不明確的

物權(quán)法第六條、第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。買房前，要核對出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第十七條和建設部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權(quán)的確認。所以二手房買賣注意事項之一就是：查明賣方提交證書的真實性要放在首位。

二、哪些二手房不能隨便買之土地權(quán)屬不清的

土地管理法第八條規(guī)定，土地分為國家、集體所有兩種性質(zhì)。第五十五條規(guī)定，繳納土地使用權(quán)出讓金和其他土地有償使用費后，方可使用土地。房地產(chǎn)管理法第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當報批。準予轉(zhuǎn)讓的，應辦理出讓手續(xù)，受讓方應繳納土地使用權(quán)出讓金。

土地管理法第八條和第六十二條告訴人們，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以二手房買賣注意事項之二就是農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。如果不是本村組人員，購買農(nóng)村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權(quán)的。

三、哪些二手房不能隨便買之無共有人聲明的

民法通則第七十八條規(guī)定，財產(chǎn)按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產(chǎn)，享有權(quán)利，分擔、承擔義務。按份共有的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。合同法第五十一條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同無效。因此二手房買賣注意事項三就是二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，購買未取得共有人同意出售聲明的“二手房”會惹上麻煩。

四、哪些二手房不能隨便買之未放棄優(yōu)先權(quán)的

合同法第二百三十條規(guī)定，出售房屋時應通知承租人，同等條件承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所以二手房買賣注意事項之四就是在購買二手房時，應考察所購房屋是否存在租賃關(guān)系。如出售人沒有通知承租人，沒有承租人書面放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾，買房后也會有后患。

五、哪些二手房不能隨便買之被保全、查封的

最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定試行》第三十八條規(guī)定，被執(zhí)行人無金錢給付能力的，法院有權(quán)裁定對被執(zhí)行人的其他財產(chǎn)采取查封、扣押措施。第四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，法院有權(quán)責令責任人限期追回財產(chǎn)或承擔相應的賠償責任。所以二手房買賣注意事項之五就是司法機關(guān)已保全、查封的房屋是不能買的。

六、哪些二手房不能隨便買之設定了抵押權(quán)的

房地產(chǎn)管理法第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。物權(quán)法、擔保法都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。所以二手房買賣注意事項之六就是應審查權(quán)屬證書原件是否有抵押記載，設有抵押權(quán)的房屋不能購買。

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