一、二手房交易中按揭房能不能賣

按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。

按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

首先按揭購(gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。

其次,對(duì)符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。

二、如何買賣按揭房

（一）辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：

1、普通房貸的所有資料。

2、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書(shū)。

3、有效的身份證原件和復(fù)印件。

4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書(shū)》。

5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。

（二）辦理轉(zhuǎn)按揭的程序有：

1、新購(gòu)房者向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)材料，例如《商品房買賣合同》原件，新購(gòu)房者的個(gè)人資料。

2、新購(gòu)房者支付不低于30%的首付款并取得收據(jù)。

3、銀行審核通過(guò)后，與新購(gòu)房者簽訂新的借款合同。

4、原房主辦理貸款抵押登記注銷，新購(gòu)房者辦理房屋買賣合同登記和貸款抵押登記。

5、原房主辦理退保手續(xù)，新購(gòu)房者辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

需要提醒想辦理轉(zhuǎn)按揭買賣雙方，即便是雙方的材料都齊全，轉(zhuǎn)按揭的辦理也不一定順暢，因?yàn)樯婕吧暾?qǐng)、過(guò)戶、評(píng)估、擔(dān)保等一系列手續(xù)，辦理時(shí)間較長(zhǎng)，如果貸款買房后急需用錢，最后選擇賣給能夠一次性付款的買家，通過(guò)提前還款的形式取回房產(chǎn)證，在進(jìn)行二手房買賣就可以了。還要提醒雙方的是，辦理轉(zhuǎn)按揭后賣方就損失了之前還貸的利息，買房除了繳納契稅、印花稅、保險(xiǎn)、還要支付評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等等，因此一定要慎重考慮后再做決定。最好咨詢相關(guān)律師后再做決定，以減少不必要的麻煩。