一、哪些房產(chǎn)可辦理抵押登記

　　（一）抵押人所有的房屋和其它地上的定著物；

　（二）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其它地上定著物；

　?。ㄈ┑盅喝艘婪ǔ邪⒔?jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

　?。ㄋ模┮婪ㄍㄟ^出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)；

　?。ㄎ澹┮婪ㄈ〉盟袡?quán)益的房屋含附屬物；

　?。﹦潛車?guó)有土地上的房屋，只要其所有權(quán)合法，均可設(shè)定抵押；

　?。ㄆ撸┓戏康禺a(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的危險(xiǎn)房屋，可以設(shè)定抵押；

　?。ò耍┮詣潛芊绞饺〉玫膰?guó)有土地使用權(quán)以土地管理部門批準(zhǔn)可以抵押；

　（九）鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建物抵押涉及集體土地使用權(quán)的可以一并抵押；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其它可以抵押的房地產(chǎn)。

二、房產(chǎn)抵押要滿足什么條件

房地產(chǎn)抵押隨土地使用權(quán)的取得方式不同，對(duì)抵押物的要求也不同。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個(gè)基本點(diǎn)：

一是依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，無(wú)論土地使用權(quán)來(lái)源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。

二是以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件。

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

以上便是對(duì)哪些房產(chǎn)可辦理抵押登記，房產(chǎn)抵押要滿足什么條件相關(guān)內(nèi)容的介紹，相信您看后對(duì)這些知識(shí)有所了解。由上文可知，房屋抵押是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，涉及到許多需要復(fù)雜的程序，因此，建議您在辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，可以咨詢相關(guān)房地產(chǎn)律師，減少不必要的麻煩。