一、哪些房產可辦理抵押登記

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　?。ㄈ┑盅喝艘婪ǔ邪⒔洶l(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　?。ㄋ模┮婪ㄍㄟ^出讓、轉讓方式取得的國有土地使用權；

　　（五）依法取得所有權益的房屋含附屬物；

　　（六）劃撥國有土地上的房屋，只要其所有權合法，均可設定抵押；

　?。ㄆ撸┓戏康禺a抵押管理辦法規(guī)定的危險房屋，可以設定抵押；

　　（八）以劃撥方式取得的國有土地使用權以土地管理部門批準可以抵押；

?。ň牛┼l(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建物抵押涉及集體土地使用權的可以一并抵押；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其它可以抵押的房地產。

二、房產抵押要滿足什么條件

房地產抵押隨土地使用權的取得方式不同，對抵押物的要求也不同。

《城市房地產管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，房地產抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個基本點：

一是依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權同時設定抵押權。對于這類抵押，無論土地使用權來源于出讓還是劃撥，只要房地產權屬合法，即可將房地產作為統(tǒng)一的抵押物同時設定抵押權。

二是以單純的土地使用權抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時，以取得的土地使用權設定抵押權。對于這類抵押，設定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

以上便是對哪些房產可辦理抵押登記，房產抵押要滿足什么條件相關內容的介紹，相信您看后對這些知識有所了解。由上文可知，房屋抵押是很嚴謹的，涉及到許多需要復雜的程序，因此，建議您在辦理房產抵押時，可以咨詢相關房地產律師，減少不必要的麻煩。