一、抵押貸款的房屋要符合什么條件

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、如何辦理房屋抵押貸款

　?。ㄒ唬┵J款人的申請條件

　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款。

　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；

　　3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

　　4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

　　5、銀行規(guī)定的其他條件。

　?。ǘ┵J款金額

　　貸款額度最低為2000元，最高為50萬元，由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。

　?。ㄈ┵J款期限

　　貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次。最長期10年。

　　（四）貸款利率

　　貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調(diào)整時，貸款期限在1年(含)以下的，按合同利率計算；貸款期限在1年以上的，實(shí)行分段計算，于下一年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

?。ㄎ澹┵J款流程

　　1、借款人向銀行提交如下資料：

　　 (1)貸款申請審批表；

　　 (2)本人有效身份證件及復(fù)印件；

　 　(3)配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書面證明；

　　 (4)居住地址證明(戶口簿或近3個月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù))；

　　 (5)職業(yè)和收入證明(工作證件原件及復(fù)印件；銀行代發(fā)工資存折等)；

　　 (6)有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；

　 　(7)貸款擔(dān)保證明資料；

　　貸款擔(dān)?？刹捎脵?quán)利質(zhì)押擔(dān)保、抵押擔(dān)?；虻谌奖ＷC。

　　采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲蓄存單(折)、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單(折)等；

　　采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押的房產(chǎn)應(yīng)為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權(quán)且未做其他質(zhì)押的住房，并辦理全額財產(chǎn)保險。

　　采用第三方保證方式的，應(yīng)提供保證人同意擔(dān)保的書面文件、保證人身份證件原件及復(fù)印件、有關(guān)資信證明材料等。

　　(8)在工行開立的個人結(jié)算賬戶憑證；

　　(9)銀行規(guī)定的其他資料。

　　2、銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。

3、銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

以上就是辦理房產(chǎn)證抵押貸款中相關(guān)問題，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。建議辦理房產(chǎn)證抵押貸款時咨詢相關(guān)律師，他們會根據(jù)您的情況，最大限度的維護(hù)你的權(quán)益，幫您排憂解難。