一、房屋置換的交易形式
在住房二級(jí)市場(chǎng)交易中，有買(mǎi)賣(mài)交易和置換交易兩種形式。
（一）買(mǎi)賣(mài)交易是最普通的交易行為，它是由買(mǎi)賣(mài)雙方參與交易，買(mǎi)方以貨幣取得賣(mài)方的房屋所有權(quán)。
（二）置換交易是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)，其特殊性在于它可保證買(mǎi)賣(mài)行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)房屋置換服務(wù)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣(mài)掉原來(lái)住房，再買(mǎi)進(jìn)一套適合買(mǎi)房者需求的住房。因此，房屋的成功置換必須是原有住房有下家接受，同時(shí)，買(mǎi)房者看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。
二、房屋置換的流程
（一）置換公司具備的條件
進(jìn)行房屋置換需要找一家置換公司，選擇置換公司時(shí)，要注意這家置換公司是否具備以下條件：大量的買(mǎi)賣(mài)雙方信息；利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)處理信息；完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程。
（二）辦理房屋置換基本流程
1、咨詢(xún)，填寫(xiě)房屋出售登記表和需求登記表。
2、準(zhǔn)備證件，等待上門(mén)勘察評(píng)估。
3、領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告，確定置換價(jià)格。
4、簽訂上網(wǎng)協(xié)議書(shū)，計(jì)算機(jī)自動(dòng)配對(duì)。
5、網(wǎng)上查找賣(mài)房信息，確定購(gòu)買(mǎi)意向。
6、實(shí)地看房。簽訂房屋置換合同。
7、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，繳納政府所規(guī)定費(fèi)用。
8、騰空房屋。
9、房屋交割驗(yàn)收。
10、交納代理費(fèi)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
三、房屋置換的注意事項(xiàng)
（一）置換登記
凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書(shū)面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書(shū)。
（二）價(jià)格評(píng)估
凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。
（三）置換委托
凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢(xún)費(fèi)。
（四）簽訂合同
房屋置換委托后，由置換公司的專(zhuān)人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。
（五）辦理手續(xù)
房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。
（六）物業(yè)交割
委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。
以上就是關(guān)于房屋置換的流程，房屋置換的注意事項(xiàng)的具體介紹。在進(jìn)行房屋置換時(shí)，如果不按照正確合法程序進(jìn)行，很可能會(huì)損害自身的利益，造成巨大損失，甚至陷入訴訟。所以，進(jìn)行房屋置換時(shí)可以咨詢(xún)律師的幫助，律師可以為當(dāng)事人提供全面專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)和解答，在律師的協(xié)助下，當(dāng)事人的合法權(quán)益可以得到有效的保護(hù)，避免不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。
