借用他人名義買房是指，一方當(dāng)事人以另一方當(dāng)事人的名義購買房屋并實(shí)際占有和使用，而另一方當(dāng)事人則實(shí)際被登記為房屋產(chǎn)權(quán)人的做法。在高房價(jià)時(shí)代，這種做法屢見不鮮，如有些人會(huì)為了享受首套房的優(yōu)惠折扣而借用他人名義買房。但是這樣的關(guān)系很容易混淆誰才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，并且產(chǎn)生很多法律風(fēng)險(xiǎn)。

一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔

名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

二、銀行貸款合同解除

如果銀行查明實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，也可以依據(jù)相關(guān)貸款合同，提前解除合同。這樣我們也就無法取得貸款，購買房屋就存在問題。

三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛

在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

四、過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)

即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

五、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房

如果名義產(chǎn)權(quán)人偷偷的出售該房產(chǎn)，購買（第三人）因基于對房產(chǎn)登記的信任，購買了此房產(chǎn)，真正出資購房人可能以后無法追回此房產(chǎn)。

因此，法律不提倡這種違法的借用關(guān)系，這對雙方當(dāng)事人來說都是十分冒險(xiǎn)的事情，此類糾紛也隨著房產(chǎn)新政的出臺(tái)而有所增加，所以在這里提醒大家盡量不要使用他人的名義購房，為了眼前的利益使用他人的名義購房，不僅會(huì)使自己買房后面臨諸多的煩惱，更容易出現(xiàn)房財(cái)兩空的嚴(yán)重后果。如果我們在生活中遇到了類似的問題，可以具體咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。